Tin vp6 linh đàm - New VP6 Linh Dam - Landplaza.net: Tin tức Việt kiều

Quỹ đầu tư bất động sản: Giữa kỳ vọng và rào cản

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieA8UkPyRkT-nTv3dhVXNtF-DHSc1y_qtwqQ9sNS23ZnlUcyIEVwQAqB0MALgKVK8UjGgnP6V_7Wxb1HzB-nu6zA2GTViGHogsinc4OyHp3O3QV9CYTEV6Vb8gukQYgVU1CLDKvF4B9eXO/s1600/ton-kho-bat-dong-san-van-tiep-tuc-tang.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="133" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieA8UkPyRkT-nTv3dhVXNtF-DHSc1y_qtwqQ9sNS23ZnlUcyIEVwQAqB0MALgKVK8UjGgnP6V_7Wxb1HzB-nu6zA2GTViGHogsinc4OyHp3O3QV9CYTEV6Vb8gukQYgVU1CLDKvF4B9eXO/s200/ton-kho-bat-dong-san-van-tiep-tuc-tang.jpg" width="200" /></a></div><table><tbody><tr><td></td></tr><tr><td><em>Theo Nghị định 58/2012/NĐ-CP ban hành ngày 20/7/2012 của Chính  phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán, Quỹ đầu tư bất  động sản sẽ bắt đầu hoạt động từ ngày 15/9/2012.</em></td></tr></tbody></table><br /><strong>Quỹ  đầu tư bất động sản được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh đầu tư mới có sức  hấp dẫn vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là đối với các nhà  đầu tư ngoại nhờ việc tránh được phải tự mình điều hành các tài sản bất  động sản nước sở tại.</strong><br />Đặc biệt, từ đầu năm 2013 đến nay,  làn sóng các công ty, quỹ đầu tư của Việt Nam và nước ngoài mua lại một  phần hoặc toàn bộ bất động sản nhằm thu lợi nhuận từ việc cho thuê,  quản lý bất động sản, đang gia tăng mạnh mẽ.<br /><br />Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều vướng mắc cản trở hoạt động của quỹ đầu tư bất động sản.<br /><br /><strong>Quy định chặt chẽ hơn</strong><br /><br />Bắt  đầu từ ngày 1/7/2013, Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính  hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư bất động sản có hiệu lực thi  hành, quá chậm trễ so với Nghị định của Chính phủ.  <br /><br />Theo Nghị  định 58/2012/NĐ-CP ban hành ngày 20/7/2012 của Chính phủ hướng dẫn thi  hành một số điều của Luật Chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản sẽ bắt  đầu hoạt động từ ngày 15/9/2012. Tuy nhiên, ba tháng sau, cuối năm 2012,  Bộ Tài chính mới ban hành Thông tư số 228/2012/TT-BTC hướng dẫn thành  lập và quản lý quỹ đầu tư bất động sản, nhưng quỹ này vẫn chưa thể hoạt  động được do Thông tư 228 tới ngày 1/7/2013 mới có hiệu lực thi hành.<br /><br />Thông  tư 228 quy định việc huy động vốn, thành lập, quản lý và giám sát hoạt  động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản, được tổ chức và hoạt động dưới  hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng (quỹ đầu tư bất động sản)  hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng (gọi là công ty đầu tư chứng  khoán bất động sản).<br /><br />Vốn tối thiếu của công ty đầu tư chứng khoán  bất động sản là 50 tỷ đồng, có tối thiểu 100 cổ đông, do một công ty  quản lý quỹ quản lý, tài sản lưu ký tại ngân hàng giám sát. Quỹ đầu tư  bất động sản được chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng để huy động vốn  lập quỹ và phát hành thêm để tăng vốn.<br /><br />Trong thời hạn 30 ngày kể  từ ngày có giấy chứng nhận đăng ký thành lập quỹ, công ty quản lý quỹ  phải hoàn tất hồ sơ và niêm yết chứng chỉ quỹ tại sở giao dịch chứng  khoán.<br /><br />Quỹ đầu tư bất động sản là một loại hình quỹ đóng, chào  bán chứng chỉ quỹ ra công chúng và không mua lại theo yêu cầu của nhà  đầu tư, với mục đích chủ yếu đầu tư vào bất động sản cho thuê nhằm tạo  lợi nhuận ổn định.<br /><br />Danh mục đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản  bao gồm các loại tài sản: gửi tiền tại các ngân hàng thương mại; công cụ  thị trường tiền tệ bao gồm giấy tờ có giá, công cụ chuyển nhượng; trái  phiếu chính phủ, trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh, trái phiếu chính  quyền địa phương; cổ phiếu niêm yết, cổ phiếu đăng ký giao dịch, trái  phiếu niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán; cổ phiếu chưa niêm yết, cổ  phiếu chưa đăng ký giao dịch của công ty đại chúng; trái phiếu chưa  niêm yết của các tổ chức phát hành; cổ phiếu của công ty cổ phần, phần  vốn góp tại công ty trách nhiệm hữu hạn; các chứng khoán và tài sản khác  và bất động sản.<br /><br />Thông tư cũng quy định rõ cơ cấu danh mục đầu  tư của quỹ đầu tư bất động sản chủ yếu là bất động sản, cụ thể: quỹ phải  đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng của quỹ vào  các bất động sản. Không đầu tư quá 35% giá trị tài sản ròng của quỹ vào  các tài sản khác ngoài bất động sản.<br /><br />Thông tư 228 cũng quy định  rất chặt chẽ về các khoản vay của quỹ, gồm: tổng giá trị các khoản vay  của quỹ không vượt quá 5% giá trị tài sản ròng của quỹ tại thời điểm  thực hiện, không được sử dụng vốn và tài sản của quỹ để cho vay, bảo  lãnh cho các khoản vay, không được sử dụng tài sản của quỹ để thực hiện  các giao dịch ký quỹ (vay mua chứng khoán), bán khống (cho vay chứng  khoán để bán).<br /><br />Đặc biệt, nhằm bảo vệ tài sản của nhà đầu tư thông  tư quy định: quỹ đầu tư bất động sản không được đầu tư vào chứng chỉ  quỹ của chính quỹ đó, không được đầu tư vào các quỹ đầu tư chứng khoán,  công ty đầu tư chứng khoán thành lập và hoạt động tại Việt Nam.<br /><br /><strong>Những vướng mắc khiến quỹ khó hoạt động</strong><br /><br />Thông  tư 228 quy định về điều kiện bất động sản mà quỹ được phép đầu tư sẽ  khiến các quỹ đầu tư vào bất động sản sẽ bị giới hạn, do đó, nguồn vốn  mới từ quỹ đầu tư bất động sản đưa vào các dự án, các công ty bất động  sản sẽ bị thu hẹp lại.<br /><br />Quy định trường hợp bất động sản đang  trong quá trình xây dựng, quỹ chỉ được đầu tư khi đã có hợp đồng giao  dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được  hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất.<br /><br />Điều này rất  khó thực hiện bởi vì không thể đảm bảo 100% là có thể bán, cho thuê bất  động sản ngay sau khi hoàn tất dự án và như vậy, các dự án đang xây  dựng sẽ rất khó được quỹ rót vốn bởi vì chủ dự án không thể kiếm đầy đủ  ngay các hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng.<br /><br />Hơn  nữa, trong môi trường kinh doanh bất động sản ế ẩm như hiện nay, việc  yêu cầu quỹ đầu tư phải nắm giữ khoản mục đầu tư bất động sản tối thiểu 2  năm, kể từ ngày mua sẽ khiến tài sản của quỹ khó thanh khoản.<br /><br />Bên  cạnh đó, Thông tư số 228 chưa quy định tỷ lệ thu nhập tối thiểu hàng  năm của quỹ thu được từ hoạt động cho thuê bất động sản hay tỷ lệ thu  nhập từ nguồn tài sản bất động sản nói chung.<br /><br />Những chính sách ưu  đãi về thuế của quỹ đầu tư bất động sản Việt Nam cũng chưa được công bố  cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai, quyền sở hữu và kinh  doanh bất động sản chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầu tư  bất động sản nước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những  rào cản cho ra đời quỹ đầu tư bất động sản mới.<br /><br />Ngoài ra, hiện  nay, việc gây quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ rất khó khăn trong  bối cảnh nền kinh tế đang trong tình trạng trì trệ, thị trường bất động  sản khó có khả năng phục hồi trong ngắn hạn, các công ty bất động sản  Việt Nam và các quỹ đầu tư trong nước đa phần đang trong tình trạng kinh  doanh khó khăn, người mua nhà đang thiếu tự tin vào môi trường đầu tư  bất động sản nhà ở. <br /><br />Tác giả: <strong>Hải Bằng</strong><style type="text/css">.note{background:#FFEA97 url(http://goo.gl/w4a2f) repeat-x 0 0;color:#796100;width:83%;font-weight:normal;padding:13px 15px 0;margin-bottom:2.5em;border:1px solid #E1B500;-moz-border-radius:6px;-webkit-border-radius:6px;border-radius:6px;-moz-box-shadow:1px 1px 2px rgba(0,0,0,.4);-webkit-box-shadow:1px 1px 2px rgba(0,0,0,.4);box-shadow:1px 1px 2px rgba(0,0,0,.4);position:relative;left:34px}.note p{margin-bottom:1.5em}.note p:last-child{margin-bottom:0}.note ul{margin-left:8px;margin-bottom:1.5em}.note ul:last-child{margin-bottom:0}.note li{background:url(http://goo.gl/6kexs) no-repeat 0 -95px;list-style-type:none;padding-left:18px;margin-bottom:.75em}.note h5{font-size:14px;font-weight:bold;margin:0 0 .65em}.note span{background:url(http://goo.gl/6kexs) no-repeat 100% 0;width:33px;height:40px;position:absolute;left:-34px;top:9px} </style> <br /><div class="note"><h5>Lưu ý!</h5><b>Giá bán có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm, chính vì vậy quý khách liên hệ với số hotline để chúng tôi xác nhận giá chính xác tại thời điểm.</b><br /><ul><li>Thông tin chi tiết về bất động sản bạn quan tâm xin liên hệ <b>Hotline : 0916133799</b></li><li>Số điện thoại <b>Đặt mua - Gửi bán</b>: <b>0916866799</b> các Bất động sản trên địa bàn thủ đô.</li><li>“<b>Phục vụ khách hàng như Tôi đang phục vụ cho chính bản thân Tôi</b>”</li></ul></div>

Tin Tức Tin Tức - Sự Kiện Tin tức Việt kiều Quỹ đầu tư bất động sản: Giữa kỳ vọng và rào cản

Theo Nghị định 58/2012/NĐ-CP ban hành ngày 20/7/2012 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán, Quỹ đầu tư bất độn...