- Địa chỉ, kết nối giao thông
- Quy Mô dự án,loại hình dự án
- Chủ đầu tư
- Tình trạng : thời gian khởi công,hoàn thành,đang xây dựng
- Giá + Tiến độ thanh toán
-Vị trí căn hộ mua:Tầng,căn số,view hướng,số phòng,nội thất
- Ngân hàng hỗ trợ
- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa,người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)
- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi,công viên…
- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn,đặt cọc…
- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng
- Phương thức bán Sỉ, kênh bán hàng
- Khuyến mại bán hàng
2.Các thông tin cần xem trước khi ký hợp đồng
-Giá
-Phương thức thanh toán,Tiến độ thanh toán
-Diện tích
-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng
-Thời hạn bàn giao sản phẩm,phạt lãi suất chậm bàn giao
-Chỗ đậu xe,phí
-Chi phí quản lý
-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất
-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều
3.Vay ngân hàng khi mua nhà
Vd 1 thông tin : Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm
Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm
-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Time xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)
-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.
-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay.Quyết định có cho vay hay ko? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.
-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng,hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.
Cách tính lãi suất và thời gian trả
Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ
Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm
Thì : + Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm
Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng
+Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr
Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr
— > số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là : 8.3tr + 12tr = 20.3tr
-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần
-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ
-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần
-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.
-Trả tiền 1 cục toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% tùy ngân hàng
-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt
-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.
Quảng Cáo Cuối
Đăng nhận xét