Tin vp6 linh đàm - New VP6 Linh Dam - Landplaza.net: Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010

<a href="http://www.moc.gov.vn/site/vlegal/download_attachment?attachmentId=18550" target="_blank">[Tải về]</a> ND71CP.DOC (ND71CP_1283564730396.DOC)<br /><a href="http://www.moc.gov.vn/site/vlegal/download_attachment?attachmentId=18084" target="_blank">[Tải về]</a> ND71CP.PDF (ND71CP_1277558314515.PDF)<br /><span style="font-family: inherit; font-size: small;"></span><br /><table border="0" cellpadding="0" id="table2" style="border-collapse: collapse; font-family: inherit; width: 623px;"><tbody><tr><td style="padding: 0in 5.4pt; width: 30%;" valign="top" width="239"><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>   CHÍNH PHỦ</b></span></div><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><sup>   _______</sup></span></div><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;">Số: <b>71</b>/2010/NĐ-CP</span></div></td>   <td style="padding: 0in 5.4pt; width: 70%;" valign="top" width="384"><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM</b></span></div><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc</b></span></div><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><sup>   ______________________________________</sup></span></div><div align="center" style="margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;">   <i>Hà Nội, ngày 23 tháng 6 năm 2010</i></span></div></td>  </tr></tbody></table><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>  </b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> NGHỊ ĐỊNH</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b> Quy định chi tiết và hướng dẫn  thi hành Luật Nhà ở</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <sup>_________</sup></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>  </b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>CHÍNH PHỦ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Căn cứ Luật Tổ  chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Căn cứ Luật Nhà  ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Căn cứ Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở  và Điều 121 của Luật Đất đai ngày 18 tháng 6 năm 2009;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Căn cứ Luật số  38/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung một số Điều của các  Luật liên quan đến đầu tư  xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Xét đề nghị của  Bộ trưởng Bộ Xây dựng,</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>  </b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>NGHỊ ĐỊNH:</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>   Chương I</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>   NHỮNG  QUY ĐỊNH CHUNG</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  Điều 1. Phạm vi điều  chỉnh</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Nghị  định này quy định chi tiết và  hướng dẫn thi hành một số nội dung về sở  hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch  về  nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều  2. Đối tượng áp dụng</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Nghị định này được  áp dụng đối với các đối tượng sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Tổ chức, cá nhân  trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài;  tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu  tư phát triển nhà ở tại Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Tổ chức, cá nhân  sở hữu nhà ở, sử dụng nhà ở và tham gia giao dịch về nhà ở tại Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Cơ quan quản lý  nhà nước các cấp về lĩnh vực nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Tổ chức, cá nhân không thuộc diện quy định tại các khoản 1, 2 và khoản 3   Điều này nhưng có các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 3. Giải thích từ ngữ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    1. Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần  kinh tế  đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị  trường;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Nhà ở xã hội là nhà ở do  Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các  thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho  các đối tượng quy định tại Điều  53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại  Nghị định này mua, thuê  hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Nhà ở công vụ là nhà ở  do Nhà nước đầu tư xây dựng cho các đối tượng  quy định tại Điều 60 của Luật Nhà  ở và quy định tại Nghị định này  thuê trong thời gian đảm nhiệm chức vụ theo  quy định của Luật Nhà ở  và Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Nhà biệt thự tại đô thị là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc  là nhà ở  đang được dùng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào và  lối ra vào  riêng biệt, có số tầng chính không quá ba tầng (không  kể tầng mái che cầu  thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất  ba mặt nhà trông ra sân hoặc  vườn, có diện tích xây dựng không  vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được  xác định là khu chức năng  trong quy hoạch đô thị được cấp có thẩm quyền phê  duyệt;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Nhà chung cư là  nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang  và hệ thống công trình hạ  tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá  nhân. Nhà chung cư có phần diện  tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia  đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần  diện tích thuộc sở hữu chung của  các chủ sở hữu nhà chung cư;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    6. Thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua nhà ở thanh toán  trước một khoản  tiền nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng, số tiền  còn lại được tính thành  tiền thuê nhà và người thuê mua phải trả hàng  tháng hoặc trả theo định kỳ. Sau  khi hết hạn thuê mua và người thuê mua  đã trả hết tiền thuê nhà thì được cơ quan  nhà nước có thẩm quyền cấp  giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>    Chương II</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>    PHÁT TRIỂN NHÀ Ở</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>   Mục 1</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>   DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 4. Các loại dự án phát  triển nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Dự án phát triển  nhà ở bao gồm hai loại sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Dự án phát triển  nhà ở với mục đích đầu tư xây dựng hệ thống hạ  tầng kỹ thuật, hạ tầng xã  hội, đầu tư xây dựng nhà ở và các công  trình kiến trúc khác theo quy hoạch  được duyệt (sau đây gọi  chung là  dự án phát triển khu nhà ở - dự án cấp I),  trong đó các công  trình hạ tầng kỹ thuật do chủ đầu tư cấp I thực hiện đầu tư  xây dựng;  nhà ở và các công trình kiến trúc khác (dự án cấp II) do chủ đầu tư  cấp  I  hoặc chủ đầu tư cấp II  thực hiện đầu tư xây dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Dự án phát  triển nhà ở với mục đích chỉ đầu tư xây dựng một công  trình nhà ở độc lập  hoặc một cụm công trình nhà ở, kể cả công trình có  mục đích sử dụng hỗn hợp làm  nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại,  dịch vụ (sau đây gọi chung là công trình  nhà ở có mục đích sử dụng hỗn  hợp) trên đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (dự  án cấp II trong dự án  phát triển khu nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này hoặc  trong khu đô  thị mới) hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập trong khu đô thị cải  tạo  (sau đây gọi chung  là dự án phát triển nhà ở độc lập).</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 5. Yêu cầu đối với dự án phát  triển nhà ở </b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Trước khi đầu tư xây dựng  nhà ở (bao gồm cả nhà ở được xây dựng trong  khu đô thị mới), chủ đầu tư phải đề  nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền  chấp thuận đầu tư (trừ trường hợp phải đấu  thầu lựa chọn chủ đầu tư  theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này), tổ chức  lập, thẩm định,  phê duyệt dự án phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở,  Nghị  định này và các quy định của pháp luật có liên quan.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trước khi lập dự  án phát triển nhà ở, chủ đầu tư phải tổ chức lập  và trình Ủy ban nhân dân cấp có  thẩm quyền nơi có dự án phát triển nhà ở  phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng  tỷ lệ 1/500 theo quy định của  pháp luật về quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp  nơi có dự án đã có quy  hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt và chủ đầu  tư không có  đề xuất điều chỉnh hoặc trường hợp không phải lập quy hoạch  chi  tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định của pháp luật về quy hoạch  xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trình tự, thủ tục  lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây  dựng tỷ lệ 1/500 được thực  hiện theo quy định của pháp luật về quy  hoạch xây dựng và đồ án quy hoạch này  phải được công bố công khai theo  quy định tại Điều 81 của Nghị định này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  3. Dự án phát  triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng  đất, quy hoạch xây dựng đô  thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, thiết  kế đô thị, phù hợp với chương trình  phát triển nhà ở trong từng giai  đoạn của địa phương và đáp ứng các yêu cầu về  phát triển nhà ở quy  định tại Điều 24, Điều 25 và Điều 26 của Luật Nhà ở.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">4.  Việc thiết kế nhà ở trong  dự án phát triển nhà ở phải phù hợp với  quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và  tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư,  nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự quy định tại  Luật Nhà ở và Nghị định  này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">5.  Đối với dự án phát  triển khu nhà ở thì phải được xây dựng đồng  bộ hệ thống hạ tầng kỹ  thuật và hệ thống hạ tầng xã hội; đối với  dự án phát triển nhà ở độc lập thì  phải bảo đảm kết nối với hệ thống  hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   6. Nội dung hồ sơ  dự án phát triển nhà ở bao gồm phần thuyết minh và  phần thiết kế cơ sở được lập  theo quy định tại Điều 6 của Nghị định  này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 6.  Nội dung hồ sơ dự án phát triển nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Nội dung hồ sơ dự án phát triển khu  nhà ở bao gồm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> a) Phần thuyết minh của dự án:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Tên dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự  án; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm  xây dựng; quy mô dự án; nhu  cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có  dự án; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Các giải  pháp thực hiện: phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng,  tái định cư (nếu có);  phương án sử dụng công nghệ xây dựng; quy chuẩn,  tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối  với dự án; đánh giá tác động môi  trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; các  giải pháp về hạ tầng kỹ  thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;  khả năng sử  dụng hạ tầng xã hội của khu vực; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Nơi để xe công cộng và nơi để xe  cho các hộ gia đình, cá nhân  sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành  việc đầu tư xây dựng  nhà ở (gồm xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai  bánh, xe ô tô);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống  hạ tầng xã hội (nhà trẻ,  trường học, y tế,  dịch vụ, thể thao, vui  chơi, giải trí, công  viên), trừ trường hợp khu vực của dự án đã có công trình  hạ tầng xã  hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở  xã hội (nếu có);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Số lượng và tỷ lệ các loại nhà ở  (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng  lẻ, căn hộ chung cư), tổng diện tích sàn nhà  ở; phương án tiêu thụ  sản phẩm (số lượng nhà ở bán, cho thuê hoặc cho thuê  mua);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối  với dự án (về sử dụng đất, tài chính và các cơ chế khác);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Thời gian, tiến độ thực hiện dự án  (tiến độ theo từng giai đoạn) và hình thức quản lý dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Tổng mức đầu tư, nguồn vốn, hình  thức huy động vốn, khả năng hoàn trả vốn, khả năng thu hồi vốn;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Trách nhiệm của Nhà nước về việc  đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua  dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> - Các công trình chuyển giao không  bồi hoàn;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Phương án tổ chức quản lý, khai thác  vận hành dự án và các công  trình công ích trong dự án (mô hình tổ chức,  hình thức quản lý vận  hành, các loại phí dịch vụ).</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> b) Phần thiết kế cơ sở của dự án:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Phần thuyết minh của thiết kế cơ sở:  giới thiệu tóm tắt về địa điểm  dự án; hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật  của dự án, việc đấu  nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; phương  án bảo vệ  môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; phương án kiến trúc các   công trình của dự án thành phần giai đoạn đầu;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Phần bản vẽ thiết kế cơ sở: bản vẽ  tổng mặt bằng dự án, bản vẽ mặt  cắt, bản vẽ mặt bằng và các giải pháp kết cấu  chịu lực chính của các  công trình thuộc dự án thành phần giai đoạn đầu;  bản vẽ hệ thống  hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung  của khu  vực.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Nội dung hồ sơ dự án phát triển  nhà ở độc lập bao gồm: </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Phần thuyết minh của dự án gồm các  nội dung quy định tại điểm a  khoản 1 Điều này, trừ nội dung yêu cầu Nhà nước  đầu tư xây dựng công  trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua  dự án và  việc xác định các công trình chuyển giao không bồi hoàn;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Phần thiết kế cơ  sở của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Việc thẩm định  thiết kế cơ sở của dự án phát triển nhà ở  quy định tại khoản 1 và khoản  2 Điều này được thực hiện theo quy  định của pháp luật về xây dựng.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 7. Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư đối với  dự án phát triển nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Đối với dự  án phát triển nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn  ngân sách nhà nước  thì thực hiện theo quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Trường hợp  xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách địa phương thì  chủ đầu tư phải tổ chức  lập dự án để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân  tỉnh, thành phố trực thuộc Trung  ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh) thẩm định và phê duyệt. Căn  cứ vào điều kiện cụ  thể của địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh có thể uỷ  quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã,  thành phố  thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) thẩm   định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở có mức vốn đầu tư dưới 30 tỷ  đồng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trước khi phê duyệt  dự án phát triển nhà ở, Chủ tịch Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh hoặc Chủ tịch Ủy  ban nhân dân cấp huyện (nếu được ủy  quyền) có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự  án. Thời gian thẩm định và  phê duyệt dự án phát triển nhà ở tối đa không quá 45  ngày, kể từ ngày  cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được tờ trình của chủ đầu  tư kèm  theo hồ sơ dự án.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Sở Xây dựng làm đầu  mối tiếp nhận hồ sơ và chủ trì, phối hợp với các  cơ quan liên quan của địa  phương tổ chức thẩm định dự án phát triển nhà  ở để trình Chủ tịch Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh phê duyệt; trường hợp Chủ  tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện được ủy  quyền phê duyệt dự án phát  triển nhà ở thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở  cấp huyện làm đầu  mối tiếp nhận hồ sơ và chủ trì tổ chức thẩm định dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b)  Trường  hợp xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách trung ương thì đơn  vị được giao làm  chủ đầu tư dự án có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh nơi có dự án chấp  thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở với các  nội dung quy định tại điểm b khoản 2  Điều này trước khi lập dự án, trừ  trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết  định đầu tư. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Sau  khi có văn  bản chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu  tư có trách nhiệm  lập dự án để trình người quyết định đầu tư tổ chức  thẩm định và phê duyệt dự án.  Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn  bản chấp thuận đầu tư tối đa là 30  ngày, thời gian thẩm định, phê  duyệt dự án tối đa là 45 ngày, kể từ ngày cơ quan  nhà nước có thẩm  quyền nhận đủ hồ sơ theo quy định;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Nội dung quyết  định phê duyệt dự án phát triển nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản này  bao gồm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Tên dự án (dự án phát triển khu nhà ở hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Tên chủ đầu tư;  mục tiêu đầu tư, hình thức đầu tư;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Địa điểm dự án;  quy mô dự án, diện tích và ranh giới sử dụng đất, quy mô dân số;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Các công trình hạ  tầng kỹ thuật: đường giao thông, cấp điện, cấp,  thoát nước, xử lý rác thải,  thông tin liên lạc, phòng, chống cháy, nổ;  các công trình hạ tầng xã hội: nhà  trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể  thao, vui chơi, giải trí, công viên (nếu  có);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Tỷ lệ và số lượng  các loại nhà ở (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng  lẻ, căn hộ chung cư); đối  tượng được thuê và giá cho thuê nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Khu vực để xe công cộng và để xe  cho các hộ gia đình, cá nhân sinh  sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành  việc đầu tư xây dựng nhà  ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Tổng mức đầu tư  của dự án; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ thực hiện theo từng giai đoạn);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Quyền và nghĩa vụ  chủ yếu của chủ đầu tư;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Phương án tổ chức  quản lý vận hành, khai thác dự án, quản lý vận  hành nhà chung cư sau khi đầu tư  xây dựng (mô hình tổ chức, hình thức  quản lý, các loại phí dịch vụ).</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với dự án phát triển nhà ở (trừ dự án phát triển nhà ở của chủ  đầu  tư cấp II) được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ  ngân sách nhà nước  (không phân biệt quy mô sử dụng đất) thì thực hiện  theo quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">a)  Chủ đầu tư phải  có tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có văn  bản  chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở;  trong trường hợp dự án  phát triển nhà ở có quy mô dưới 500 căn nhà (bao gồm nhà  biệt thự, nhà ở  riêng lẻ, căn hộ chung cư) thì chủ đầu tư trình Ủy ban nhân dân  cấp  huyện để có văn bản  chấp thuận đầu tư, trừ trường hợp thuộc diện đấu  thầu lựa chọn chủ đầu tư quy  định tại Điều 14 của Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b)  Nội dung  văn bản  chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở quy định  tại điểm a khoản này và dự án  phát triển nhà ở quy định tại điểm b  khoản 1 Điều này bao gồm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">- Tên dự án (dự án phát triển khu nhà ở hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Tên chủ đầu tư,  trừ trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điều 14 của Nghị định  này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Mục tiêu và hình  thức đầu tư; địa điểm và quy mô dự án; diện tích sử dụng đất; quy mô dân số;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Việc xây dựng các  công trình hạ tầng kỹ thuật; công trình hạ tầng  xã hội: nhà trẻ, trường học, y  tế, dịch vụ, thể thao vui chơi, giải  trí, công viên (nếu có);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Tỷ lệ và số lượng  các loại nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư); tổng diện tích  sàn nhà ở; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Phương án tiêu  thụ sản phẩm: bán, cho thuê, cho thuê mua (nêu rõ  diện tích, số lượng nhà ở được  bán, được cho thuê hoặc cho thuê mua);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Khu vực để xe công cộng và để xe  cho các hộ gia đình, cá nhân  sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành  việc đầu tư xây dựng  nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Diện tích đất  dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (nếu có);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">- Trách nhiệm của chủ đầu tư và trách nhiệm của chính quyền địa phương;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">- Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ thực hiện theo từng giai đoạn);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Đối với dự án  phát triển khu nhà ở thì phải có thêm các nội  dung: phương án bàn giao  các công trình hạ tầng kỹ thuật cho  địa phương sau khi kết thúc đầu tư  xây dựng; trách nhiệm đầu tư  xây dựng các công trình hạ tầng xã hội  (nếu do chính quyền  địa phương đầu tư xây dựng thì phải nêu rõ thời  hạn chính quyền  phải hoàn thành việc xây dựng, nếu quá thời hạn này  thì  chủ đầu tư được thực hiện xây dựng hoặc kêu gọi các chủ đầu  tư  khác tham gia xây dựng các công trình hạ tầng xã hội);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách  nhiệm kiểm tra và có văn bản  chấp thuận đầu tư trong thời hạn tối đa là  30 ngày, kể từ này nhận được  tờ trình của chủ đầu tư kèm theo hồ sơ dự  án; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   d) Sau khi có văn  bản chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ  chức lập, thẩm định và phê  duyệt dự án phát triển nhà ở theo nội  dung văn bản chấp thuận đầu tư, quy định  của Nghị định này và pháp luật  có liên quan.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp dự án  phát triển nhà ở (không phân biệt nguồn vốn đầu  tư và quy mô sử dụng đất) có  tổng số nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao  gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ  chung cư, kể cả khu đô thị mới  và công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp)  thì chủ đầu tư có  trách nhiệm lập tờ  trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để  trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án  phát triển  nhà ở (dự án phát triển khu nhà ở hoặc dự án phát triển nhà ở độc  lập)  trước khi lập, thẩm định và phê duyệt dự án. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Trong thời hạn 10  ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình của chủ  đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh có trách nhiệm kiểm tra và có văn bản  lấy ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ Tài  nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch  và Đầu tư và Bộ Tài chính về một số nội dung:  quy hoạch sử dụng đất,  quy hoạch xây dựng, thời gian, tiến độ thực hiện dự án,  tỷ lệ các loại  nhà ở, năng lực của chủ đầu tư và các vấn đề có liên quan thuộc  trách  nhiệm quản lý nhà nước của các Bộ này trước khi trình Thủ tướng Chính  phủ.  Thời gian lấy ý kiến của các Bộ quy định tại khoản này tối đa là  20 ngày, kể từ  ngày nhận được tờ trình của chủ đầu tư, các Bộ có trách  nhiệm trả lời ý kiến của  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong thời hạn quy  định tại khoản này.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Hồ sơ trình Thủ  tướng Chính phủ bao gồm: tờ trình của chủ đầu tư đề  nghị Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận  chủ trương đầu tư, tờ trình của Ủy  ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ  tướng Chính phủ xin chấp thuận chủ trương đầu tư  dự án phát triển khu  nhà ở (hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập) thể hiện các  nội dung như  quy định tại điểm b khoản 2 Điều này, đồ án quy hoạch xây  dựng tỷ lệ  1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và ý kiến góp ý của các Bộ   quy định tại khoản này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong thời hạn tối  đa 10 ngày, sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ  tướng Chính phủ,  Ủy ban nhân cấp tỉnh có văn bản thông báo để chủ đầu  tư tổ chức lập, thẩm định  và phê duyệt dự án phát triển nhà ở theo quy  định của pháp luật về xây dựng và  Nghị định này; trường hợp dự án phát  triển nhà ở sử dụng vốn ngân sách nhà nước  thì chủ đầu tư tổ chức lập  dự án để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê  duyệt theo quy  định tại khoản 1 Điều này. Trong trường hợp dự án phát triển nhà  ở do  Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư thì Bộ Xây dựng chủ trì tổ chức  thẩm  định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Trường hợp dự  án phát triển nhà ở đã được phê duyệt mà chủ  đầu tư có đề nghị thay đổi  một trong các nội dung: mục tiêu đầu tư;  quy mô dự án; diện tích sử dụng đất; số  lượng nhà ở; tiến độ thực hiện  dự án thì chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ  quan nhà nước có thẩm  quyền quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có  văn bản chấp thuận bổ  sung nội dung dự án trước khi thực hiện xây dựng; nếu  dự án có tổng  số nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng  lẻ,  căn hộ chung cư, kể cả khu đô thị mới và công trình nhà ở có mục đích sử   dụng hỗn hợp) thì chủ đầu tư phải đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem  xét và có  tờ trình xin ý kiến chấp thuận bổ sung nội dung dự án phát  triển nhà ở của Thủ  tướng Chính phủ (dự án phát triển khu nhà ở hoặc   dự án phát triển nhà ở độc  lập). Thời gian ra văn bản chấp thuận bổ  sung là 20 ngày, kể từ ngày nhận được  văn bản đề nghị của chủ đầu tư  hoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Bộ  Xây dựng quy định các mẫu: tờ trình của chủ đầu tư đề nghị Ủy ban  nhân  dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận đầu tư quy  định tại khoản  2 Điều này; tờ trình của chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh báo cáo Thủ  tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư  và tờ trình xin chấp thuận chủ  trương đầu tư dự án phát triển nhà ở của  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ  tướng Chính phủ quy định tại khoản 3  Điều này; mẫu Quyết định phê duyệt dự  án, mẫu văn bản chấp  thuận đầu tư quy định tại khoản 1 và  khoản 2 Điều  này và hướng dẫn  việc thực hiện các quy định tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 8. Thực hiện dự án phát triển nhà  ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Chủ đầu tư dự án phát triển  nhà ở phải tuân thủ các quy định  của Luật Nhà ở, Nghị định này và quy định của  pháp luật về xây dựng khi  thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà  ở phải xin Giấy phép xây dựng  trước khi khởi công xây dựng nhà ở và các  công trình kiến trúc khác  của dự án, trừ trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng  theo quy định  của pháp luật về xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Đối với dự án phát triển khu  nhà ở thì chủ đầu tư phải  xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ  thuật theo nội dung dự  án đã được phê duyệt. Trong trường hợp phải xây  dựng các công  trình hạ tầng xã hội theo quyết định phê duyệt dự án  hoặc  theo văn bản chấp  thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền  thì chủ đầu  tư phải thực hiện theo đúng nội dung và tiến độ  dự án đã được phê  duyệt hoặc được chấp thuận đầu tư.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Chủ đầu tư cấp I của dự án phát  triển khu nhà ở được quyền chuyển  nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật  cho chủ đầu tư cấp II để  xây dựng nhà ở sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ  thuật tương ứng  với nội dung, tiến độ của dự án và phải tuân thủ nội dung dự án  đã được  phê duyệt, nội dung  chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà  nước có thẩm  quyền. Chủ đầu tư cấp I có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ   tầng kỹ thuật của dự án phát triển khu nhà ở khi chưa bàn giao cho  chính  quyền địa phương, thực hiện cung cấp điện, nước để chủ  đầu tư cấp II  xây dựng nhà ở và tổ chức kiểm tra, giám sát việc  tuân thủ quy hoạch, kiến  trúc, nội dung đầu tư mà cơ quan nhà nước có  thẩm quyền đã cho phép và tiến độ  xây dựng các công trình kỹ thuật  trong phạm vi dự án của chủ đầu tư cấp II.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Chủ đầu tư cấp II không phải đề  nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền   chấp thuận đầu tư nhưng phải thực  hiện xây dựng nhà ở và các công  trình kiến trúc khác theo nội dung hợp đồng  chuyển nhượng quyền sử  dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, tuân thủ quy hoạch,  kiến trúc, tiến  độ của dự án đã được phê duyệt và nội dung đầu tư mà cơ quan nhà  nước  có thẩm quyền đã cho phép đối với chủ đầu tư cấp I.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Trường hợp chủ đầu tư cấp II có hành  vi vi phạm về quy hoạch, trật tự  xây dựng, nội dung đầu tư trong quá trình thực  hiện xây dựng nhà ở và  các công trình kiến trúc khác thì chủ đầu tư cấp I có  quyền yêu cầu chủ  đầu tư  cấp II tạm dừng việc xây dựng và báo cáo với cơ quan  có thẩm  quyền để xử lý các hành vi vi phạm này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 9. Huy động  vốn để đầu tư xây dựng nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới  (chủ  đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng  kỹ thuật đối  với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở  trong khu nhà ở, khu  đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình  thức sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Ký hợp đồng vay  vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc  phát hành trái phiếu theo quy  định của pháp luật để huy động số vốn còn  thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở; bên  cho vay vốn hoặc bên mua trái  phiếu không được quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên  đăng ký mua nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Ký hợp đồng góp  vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư  cấp II nhằm mục đích chuyển  nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ  thuật cho chủ đầu tư cấp II;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Ký hợp đồng, văn  bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư  với tổ chức, cá nhân để đầu tư  xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn  hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được  phân chia lợi nhuận (bằng  tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là  nhà ở trên cơ sở tỷ  lệ vốn góp theo thoả thuận; trong trường hợp các bên thỏa  thuận phân  chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối   tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật  Nhà ở và  phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu  tại điểm d khoản 3  Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   d) Ký hợp đồng hợp  tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh  doanh bất động sản để đầu tư  xây dựng nhà ở và bên tham gia hợp tác  kinh doanh chỉ được phân chia lợi nhuận  (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc  được phân chia sản phẩm là nhà ở theo thoả thuận;  trong trường hợp các  bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì phải tuân  thủ quy định  về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   đ) Huy động vốn từ  tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được  quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam  theo quy định của Luật Nhà ở thông qua  hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình  thành trong tương lai. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trường hợp chủ  đầu tư dự án phát triển nhà ở độc lập (kể cả chủ  đầu tư cấp II trong dự án phát  triển khu nhà ở, khu đô thị mới, công  trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp)  có nhu cầu huy động vốn để đầu  tư xây dựng nhà ở thì chỉ được huy động vốn theo  các hình thức quy  định tại các điểm a, c, d và điểm đ khoản 1 Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Các chủ đầu tư  quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này khi thực  hiện huy động vốn để xây  dựng nhà ở phải tuân thủ các điều kiện sau  đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">a)  Đối với trường  hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư  chỉ  được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu  tư cấp II sau  khi đã giải phóng mặt bằng của dự án và đã thực hiện khởi  công xây dựng công  trình hạ tầng kỹ thuật của dự án. Sau khi đã có các  công trình hạ tầng kỹ thuật  tương ứng với nội dung và tiến độ của dự  án thì chủ đầu tư cấp I được ký hợp  đồng chuyển nhượng quyền sử dụng  đất cho chủ đầu tư cấp II.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong trường hợp chủ đầu tư cấp II có nhu cầu huy động vốn để xây dựng  nhà ở  trên diện tích đất nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cấp I thì  chỉ được ký hợp  đồng huy động vốn sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử dụng đất ký với  chủ đầu tư cấp I, có thoả thuận trong hợp đồng  về việc chủ đầu tư cấp II được  huy động vốn để xây dựng nhà ở và đã có  đủ các điều kiện để huy động vốn theo  quy định tại khoản này; trường  hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư  cấp I sang chủ đầu tư  cấp II theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc huy  động vốn  phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu  tư chỉ  được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp  tác đầu tư sau khi  đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã  thực hiện khởi công xây dựng  công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở  Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở  theo quy định tại điểm e khoản  này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì chủ đầu  tư chỉ  được ký hợp đồng hợp tác kinh doanh sau khi đã có dự án nhà ở  được phê duyệt, đã  thực hiện giải phóng mặt bằng, có biên bản bàn giao  mốc giới của dự án và đã  thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát  triển nhà ở theo quy định tại điểm e  khoản này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh được phân chia sản phẩm là  nhà ở mà  có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở đó thì không được trực tiếp ký  hợp đồng mua bán,  cho thuê mà do chủ đầu tư (bên có quyền sử dụng đất)  trực tiếp ký hợp đồng với  người mua, người thuê sau khi có đủ điều kiện  quy định tại khoản này; trong  trường hợp bên tham gia hợp tác kinh  doanh đã nhận bàn giao nhà ở và đã có giấy  chứng nhận quyền sở hữu đối  với nhà ở được phân chia thì được trực tiếp ký hợp  đồng mua bán, cho  thuê nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   d) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm c  và điểm d  khoản 1 Điều này mà trong hợp đồng có thoả thuận phân chia  sản phẩm là nhà ở thì  chủ đầu tư chỉ được phân chia tối đa cho các hình  thức huy động vốn không quá  20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án (tính  trên tổng số lượng nhà ở thương mại của  dự án cấp I hoặc dự án phát  triển nhà ở độc lập không phải là dự án cấp II)  không phải thông qua  sàn giao dịch bất động sản, nhưng phải thông báo cho Sở Xây  dựng nơi có  dự án phát triển nhà ở để xác nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 60   của Nghị định này; số lượng nhà ở còn lại trong mỗi dự án này chủ đầu tư  phải  thực hiện bán, cho thuê theo đúng quy định tại điểm đ và điểm e  khoản này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   đ) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ  khoản 1  Điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau  khi đã có thiết  kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần  móng của nhà ở, đã hoàn  thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất  động sản theo đúng quy định của pháp  luật về kinh doanh bất động sản và  đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy   định tại điểm e khoản này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Việc xây dựng xong  phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục  đích sử dụng hỗn hợp) quy  định tại điểm này được xác định là giai đoạn  đã thi công xong phần đài giằng  móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu  có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng  thấp nhất của công trình nhà ở  đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của  pháp luật về xây  dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   e) Đối với trường  hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại các  điểm b, c và điểm đ khoản 1  Điều này thì chủ đầu tư phải có văn bản  thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án  phát triển nhà ở biết trước ít  nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động  vốn. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong văn bản thông  báo phải nêu rõ hình thức huy động vốn, số vốn  cần huy động; trường hợp huy động  vốn theo hình thức quy định tại điểm b  khoản 1 Điều này thì phải nêu rõ diện  tích đất sẽ chuyển nhượng, tên  chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;  trường hợp huy động  vốn theo hình thức quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì  phải nêu rõ  tên, địa chỉ của tổ chức, cá nhân tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư,   nếu có thoả thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì phải nêu rõ số lượng,  loại nhà  ở sẽ phân chia, tên và địa chỉ của tổ chức, cá nhân được phân  chia nhà ở; trường  hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ  khoản 1 Điều này thì phải  nêu rõ số lượng, loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ,  nhà biệt thự, căn hộ chung cư) và  địa chỉ của nhà ở sẽ bán. Chủ đầu tư  chỉ được ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp  đồng mua bán nhà ở sau khi  đã có đủ các điều kiện quy định tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Chủ đầu tư dự  án phát triển nhà ở phải sử dụng vốn đã huy  động vào đúng mục đích xây  dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được  dùng số vốn đã huy động vào mục đích  khác hoặc sử dụng cho các dự án  phát triển nhà ở khác. Những trường hợp huy  động vốn không đúng các  hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện quy định  tại Điều này  thì hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và  bên huy động vốn bị xử  lý theo quy định hiện hành.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể việc huy  động vốn quy định tại Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> <b>Điều 10. Kết thúc giai đoạn đầu tư  xây dựng dự án phát triển nhà ở</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu  tư dự án phát triển nhà ở phải thực hiện các yêu cầu sau đây: </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện  nơi có dự án về kết quả của dự án; đối  với dự án phát triển nhà ở  thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư của  Thủ tướng Chính  phủ theo quy định tại khoản 3 Điều 7 của Nghị định này thì chủ  đầu tư  phải gửi báo cáo thêm cho Bộ Xây dựng;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  2. Hoàn thiện các hồ sơ, tài liệu  phục vụ công tác lưu trữ theo quy  định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp  luật về xây dựng; </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 3. Thực hiện nghiệm thu công trình  theo quy định tại Điều 11 của Nghị định này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  4. Bàn giao công trình hạ tầng kỹ  thuật và hạ tầng xã hội cho chính  quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên  ngành theo nội dung của dự  án đã được phê duyệt hoặc theo văn bản chấp thuận  đầu tư;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 5. Báo cáo quyết toán theo quy định  của pháp luật về tài chính;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6.   Làm các thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận  quyền sở hữu  đối với nhà ở, công trình xây dựng trong phạm vi dự án  cho chủ sở hữu;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 7. Phối hợp với chính quyền địa phương  giải quyết các vấn đề về quản lý hành chính trong khu vực của dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  8. Tổ chức quản lý vận hành các  công trình không phải bàn  giao cho chính quyền địa phương hoặc cho cơ  quan quản lý chuyên  ngành.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 11. Nghiệm thu công trình thuộc  dự án phát triển nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Đối với dự án phát triển khu  nhà ở thì chủ đầu tư phải thực hiện các quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Tổ chức nghiệm thu toàn bộ hệ  thống công trình hạ tầng  kỹ thuật, hạ tầng xã hội nếu do chủ đầu tư  xây dựng theo nội  dung dự án đã được phê duyệt và bảo đảm yêu cầu theo  quy định của  pháp luật về xây dựng. Trong trường hợp dự án phát triển nhà  ở  có các dự án thành phần thì thực hiện nghiệm thu hệ thống hạ  tầng  kỹ thuật và các công trình theo từng dự án thành phần đó;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> b) Làm thủ tục để được cấp chứng nhận  phù hợp về chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> c) Tổ chức cung cấp các dịch vụ  quản lý của dự án.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Đối với dự án phát triển nhà  ở độc lập thì chủ đầu tư phải thực hiện các quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Nghiệm thu toàn bộ hệ thống công  trình hạ tầng kỹ thuật, phòng  chống cháy, nổ, hệ thống xử lý nước thải, rác thải  của dự án;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> b) Nghiệm thu chất lượng công trình  nhà ở và các công trình kiến trúc khác theo quy định của pháp luật về xây  dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> c) Làm thủ tục để được cấp chứng nhận  phù hợp về chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Hồ sơ dự án phát triển nhà ở và tài  liệu về nghiệm thu, bàn giao  các công trình quy định tại Điều này phải  được lưu trữ tại đơn vị  quản lý vận hành dự án và tại Sở Xây dựng (nếu dự án  phát triển nhà ở  do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư);  tại cơ  quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có dự án (nếu do Ủy ban nhân dân  cấp  huyện phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư) để theo dõi, kiểm tra.        </span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b>Mục 2</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b> PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  Điều 12. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Chủ  đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại (chủ đầu tư dự án phát  triển khu nhà ở  và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở độc lập) bao gồm:  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> a) Doanh  nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh  nghiệp; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Doanh  nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh  với nhà đầu tư  nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở  nước ngoài hoạt động đầu  tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu  tư; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác  xã. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Điều  kiện để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Phải  có đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đầu tư  có hoạt động đầu  tư bất động sản và có đủ vốn pháp định theo quy định  của pháp luật Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Có  vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp  hơn 15% tổng mức  đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha,  không thấp hơn 20% tổng mức  đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ  20 ha trở lên.  </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>Điều 13. Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà  ở thương mại</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở  thương mại được thực hiện theo các hình thức sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà  ở thương mại tại khu  vực chưa thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định tại  Điều 14 của  Nghị định này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp  luật về đất đai;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c) Chỉ định chủ đầu tư đối với các trường hợp:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">-  Một khu đất để phát triển nhà ở thương mại nhưng  trong thời hạn quy  định tại khoản 2 Điều 14 của Nghị định này chỉ có một nhà đầu  tư có đủ  các điều kiện quy định tại Điều 12 của Nghị định này đăng ký làm chủ   đầu tư;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">-  Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy  định của pháp luật  về đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ các  điều kiện  quy định tại Điều 12 của Nghị định này và có văn bản đăng ký làm chủ   đầu tư;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">- Thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 73 của  Nghị định này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với trường hợp được lựa chọn làm chủ đầu tư  dự án phát triển nhà ở  không phải thông qua hình thức đấu thầu quy định tại điểm  b và điểm c  khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị chấp thuận  đầu  tư và tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở theo quy  định  tại Điều 7 của Nghị định này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>Điều 14. Ðấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát  triển nhà ở thương mại</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Căn cứ  vào chương trình phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh có  trách nhiệm chỉ đạo công bố công khai trên Cổng Thông  tin điện tử  (Website)  của Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh và của Sở Xây dựng các nội dung sau đây để các nhà  đầu tư có cơ sở  đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương  mại:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a) Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn  tỷ lệ 1/2000;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b) Địa điểm, ranh giới và diện tích các khu đất để  phát triển nhà ở thương mại trên phạm vi địa bàn;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c) Các điều kiện về sử dụng đất  (được   giao hoặc thuê, thời hạn thuê, quỹ đất bố trí tái định cư; bảng giá  đất của từng  khu vực và các nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp  theo quy định);</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">d)  Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, số lượng và các  loại nhà ở, hệ thống  hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình kiến trúc  khác trong  phạm vi dự án; tiến độ thực hiện dự án;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">đ) Phương  án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu  có);</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">e) Yêu cầu về quản lý vận hành và khai thác dự án  sau khi đầu tư xây dựng xong;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">g) Các điều kiện  tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">h) Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh công bố  công khai các thông tin theo quy định tại khoản 1 Điều này,  nếu có từ  hai nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 12 của   Nghị định này có văn bản gửi Sở Xây dựng đăng ký làm chủ đầu tư dự án  phát triển  nhà ở thì Sở Xây dựng phải công bố công khai trên Website  của Sở danh sách các  nhà đầu tư, thông báo cho các nhà đầu tư biết để  chuẩn bị hồ sơ dự thầu và báo  cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu  thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định  tại Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">3. Điều kiện để nhà đầu tư tham gia dự thầu:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a) Phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 12  của Nghị định này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Có tổng mức đầu tư của dự án do nhà đầu tư tự đề  xuất trong hồ sơ dự  thầu không thấp hơn tổng mức đầu tư tạm tính của dự án nêu  trong hồ sơ  mời thầu (sau đây gọi chung là giá sàn);</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c) Có các đề xuất về nội dung dự án theo quy định  tại điểm b khoản 2 Điều 7 của Nghị định này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">d) Có khả năng huy động vốn và các nguồn lực khác để  thực hiện dự án;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">đ) Có hồ sơ dự thầu theo quy định tại khoản 4 Điều  này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">e) Nộp kinh phí bảo đảm dự thầu tương đương 3% giá  sàn quy định trong hồ sơ mời thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">4. Hồ sơ dự thầu bao gồm các loại giấy tờ sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Giấy tờ chứng  minh cơ sở pháp lý, năng lực chuyên môn, kinh nghiệm,  khả năng tài chính và các  điều kiện khác theo quy định tại khoản 3 Điều  này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Bản thuyết minh và sơ đồ thể hiện các giải pháp  về kinh tế - kỹ thuật  để thực hiện các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này;  các nội dung  theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền  nếu  thuộc diện quy định tại khoản 11 Điều này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c) Năng lực và những lợi thế khác của chủ đầu  tư (nếu  có) khi được giao làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">5.  Căn cứ vào quy định tại các khoản 1, 3 và khoản 4  Điều này, Sở Xây  dựng có trách nhiệm lập và phát hành hồ sơ mời thầu; hồ sơ mời  thầu  phải nêu rõ các yêu cầu theo quy định tại khoản 1 Điều này, giá sàn của  dự  án và các yêu cầu khác có liên quan.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Nhà  đầu tư mua hồ sơ mời thầu, chuẩn bị hồ sơ dự  thầu và nộp hồ sơ dự thầu  kèm theo kinh phí bảo đảm dự thầu tại Sở Xây dựng nơi  có dự án phát  triển nhà ở. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu là 20 ngày, sau khi  hết  hạn công bố thông tin quy định tại khoản 2 Điều này và được ghi trong hồ  sơ  mời thầu; trong trường hợp thuộc diện quy định tại điểm a khoản 11  Điều này thì  thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu được tính kể từ sau khi  Ủy ban nhân dân cấp  huyện có văn bản chấp thuận đầu tư.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Sau  khi tiếp nhận hồ sơ dự thầu, Sở Xây dựng có  trách nhiệm trình Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn chủ  đầu tư, ban hành  quy định cụ thể về tổ chức đấu thầu và quy chế làm việc của Tổ  chuyên  gia. Tổ chuyên gia có trách nhiệm xây dựng tiêu chí đánh giá, các thang   điểm cụ thể trên cơ sở nội dung của hồ sơ mời thầu và các yêu cầu quy  định tại  khoản 1 Điều này để xem xét, chấm điểm đối với từng hồ sơ dự  thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">6. Điều kiện để  tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a) Có từ hai nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện quy  định tại khoản 3 Điều này tham gia dự thầu;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b) Có quy hoạch xây d��ng tỉ lệ 1/2000 đã được phê  duyệt;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c) Có phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng  mặt bằng, tái định cư;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">d) Có phương án tổ chức đấu thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">7.  Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở  thương mại được thực  hiện thông qua hình thức đấu thầu quốc tế hoặc đấu thầu  trong nước.  Phương thức và quy trình tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án   phát triển nhà ở được áp dụng như đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn  nhà đầu  tư thực hiện dự án có sử dụng đất khác.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">8.  Sau khi có kết quả đấu thầu, Tổ chuyên gia có văn  bản thông báo kết  quả cho Sở Xây dựng để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem  xét, ban  hành quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở. Trong   trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh  thì trong quyết định lựa chọn chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh thực hiện  luôn việc chấp thuận đầu tư; nếu dự án không thuộc thẩm  quyền chấp thuận đầu tư  của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì thực hiện theo  quy định tại khoản 11 Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Thời  hạn tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án  phát triển nhà ở tối đa  là 90 ngày, kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ dự  thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">9.  Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết  định lựa chọn chủ đầu tư  dự án phát triển nhà ở, Sở Xây dựng có trách nhiệm hoàn  trả kinh phí  bảo đảm dự thầu cho các nhà đầu tư đã tham gia dự thầu nhưng không  được  lựa chọn làm chủ đầu tư; đối với nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu  tư  thì được hoàn trả kinh phí bảo đảm dự thầu trong thời hạn không quá  10 ngày, kể  từ ngày Bên mời thầu nhận được bảo đảm thực hiện đầu tư dự  án của nhà đầu tư (tương  đương từ 5% đến 10% tổng mức đầu tư của nhà  đầu tu được lựa chọn). Trong trường  hợp nhà đầu tư vi phạm các quy định  của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tổ chức đấu  thầu thì khoản kinh phí  bảo đảm dự thầu được chuyển vào ngân sách nhà nước.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">10.  Trường hợp sau ba tháng, kể từ ngày có quyết  định lựa chọn chủ đầu tư  mà chủ đầu tư không thực hiện các quy định tại Điều 7  của Nghị định này  thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh huỷ kết quả đấu thầu để tổ chức  đấu thầu  lại.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">11. Trường hợp dự án không thuộc thẩm quyền chấp  thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì thực hiện theo quy định sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư  của Ủy ban nhân dân  cấp huyện thì sau khi hết hạn công bố thông tin quy định tại  khoản 2  Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến chấp   thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Thời hạn Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh  gửi lấy ý kiến và Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận  đầu tư tối đa  là 30 ngày, kể từ khi hết hạn công bố thông tin quy định  tại khoản 2 Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Sau  khi có văn bản chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân  dân cấp huyện  thì Sở  Xây dựng tiếp nhận hồ sơ dự thầu và trình Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh  thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện việc đấu thầu   theo quy định tại Điều này; thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu được thực  hiện theo  quy định tại khoản 5 Điều này, thời hạn tổ chức đấu thầu được  thực hiện theo quy  định tại khoản 8 Điều này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ  trương đầu tư của  Thủ  tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy  ý kiến của  các Bộ quy định tại khoản 3 Điều 7 của Nghị định này. Thời hạn lấy ý   kiến và các Bộ cú ý kiến trả lời là 20 ngày, kể từ sau khi hết hạn công  bố thông  tin quy định tại khoản 2 Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Sau  khi có ý kiến của các Bộ liên quan thì Sở Xây  dựng tiếp nhận hồ sơ dự  thầu theo thời hạn quy định tại khoản 5 Điều này. Trong  thời hạn 10  ngày, kể từ khi kết thúc thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu, Ủy ban  nhân  dân cấp tỉnh phải có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ   trương đầu tư dự án phát triển nhà ở kèm theo ý kiến góp ý của các Bộ  liên quan,  danh sách nhà đầu tư tham gia dự thầu và đồ án quy hoạch xây  dựng tỷ lệ 1/2000.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Sau  khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính  phủ, Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh tổ chức đấu thầu theo quy định tại Điều này và báo  cáo Thủ tướng  Chính phủ về kết quả đấu thầu.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">12.  Đơn vị được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án phát  triển nhà ở có trách  nhiệm tổ chức lập và trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch  chi tiết xây  dựng tỉ lệ 1/500 theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này, tổ  chức  lập thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điều  7  của Nghị định này và theo nội dung chấp thuận đầu tư của cơ quan có  thẩm quyền.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b>Điều 15. Quyền  của  chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Được  yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp các thông tin phục vụ thực hiện dự án  phát triển nhà ở thương mại.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Được  thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp  luật về đất  đai. Đối với chủ đầu tư cấp I thì được chuyển nhượng quyền  sử dụng đất đã có các  công trình hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II  để đầu tư xây dựng nhà ở theo  đúng quy định của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3. Được  lựa chọn hình thức quản lý dự án.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4. Được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">5.  Được  bán, cho thuê nhà ở và các công trình xây dựng trong phạm vi dự  án theo quy định  của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về kinh  doanh bất động sản, trừ các  công trình hạ tầng phải chuyển giao theo  quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm  quyền.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6. Được  thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  Điều 16.  Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Tổ  chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở và thực hiện  việc xây dựng  nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và  các văn bản quy phạm  pháp luật có liên quan do cơ quan nhà nước có  thẩm quyền ban hành; triển khai  thực hiện dự án đúng tiến độ và nội  dung dự án đã được phê duyệt hoặc cho  phép bổ sung.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Công khai các thông tin liên quan đến dự án phát triển nhà ở theo quy   định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở sau khi có quyết định phê duyệt  dự án.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3. Huy  động vốn để xây dựng nhà ở theo đúng quy định tại Điều 9 và Điều 60 của Nghị  định này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài  đầu tư xây dựng nhà ở để cho   thuê theo Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam   cấp và theo nội dung dự án phát triển nhà ở đã được phê duyệt thì chủ   đầu tư không được bán nhà ở đó.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Trong   trường hợp chủ đầu tư cấp I thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất  cho chủ  đầu tư cấp II thì chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất sau khi  đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với  nội dung và tiến độ của dự  án đã được phê duyệt.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">5.  Đối  với những dự án phát triển nhà ở tại các thành phố, thị xã hoặc  các khu đô thị  mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã  thì chủ đầu tư không được  chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình  thức bán nền chưa xây dựng nhà ở cho  các hộ gia đình, cá nhân mà chủ  đầu tư phải thực hiện xây dựng nhà ở để bán theo  quy định của Nghị định  này; đối với những trường hợp khác thì thực hiện theo quy  định của  pháp luật về đất đai.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6.  Dành  diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng  kỹ thuật trong  các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới để  xây dựng nhà ở xã hội  theo quy định tại khoản 2 Điều 32 của Nghị định  này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">7.  Làm  thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng  đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  đối với trường hợp nhà  ở được xây dựng để bán và bàn giao các giấy tờ  có liên quan đến nhà ở cho bên  mua trong thời gian tối đa là 50 ngày,  kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua,  trừ trường hợp bên mua tự  nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Trong   trường hợp được phép xây dựng nhà ở trên đất thuê của Nhà nước để bán  cho các  đối tượng là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định  cư ở nước ngoài  thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải làm  thủ tục để cơ quan nhà  nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở  ổn định lâu dài cho người mua  và chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất  cho Nhà nước theo quy định của pháp  luật. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 8.   Bảo hành nhà ở theo quy định tại Điều 74 của  Luật Nhà ở và của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">9.  Bảo  trì quỹ nhà ở cho thuê thuộc quyền sở hữu của mình (nếu có) và các  công trình hạ  tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa chuyển giao hoặc  không phải chuyển giao trong  phạm vi dự án theo quy định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">10.  Tổ  chức thực hiện các hoạt động dịch vụ quản lý sử dụng nhà ở, hệ  thống hạ tầng kỹ  thuật và các dịch vụ khác có liên quan trong phạm vi  dự án theo quy định của  pháp luật; quản lý vận hành các công trình đã  đưa vào khai thác theo nhiệm vụ  được giao hoặc khi chưa chuyển giao cho  các tổ chức dịch vụ công ích hoặc tổ  chức quản lý chuyên ngành.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">11.  Tổ  chức quản lý an ninh trật tự khu vực dự án đã đưa vào khai thác sử  dụng và kinh  doanh khi chưa chuyển giao việc quản lý hành chính cho  chính quyền địa phương.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">12.  Chủ trì thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà   ở và quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban  hành.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">13. Thực  hiện các quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 14. Thực  hiện các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo quy định của Nghị định này  và pháp luật có liên quan.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Mục 3</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> PHÁT  TRIỂN VÀ QUẢN LÝ QUỸ NHÀ Ở CÔNG VỤ</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>    Điều 17. Phát triển nhà ở công vụ</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Dự án phát triển nhà ở công vụ bao gồm ba loại sau  đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Dự án phát triển nhà ở công vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quyết định  đầu tư để cho các đối tượng thuộc diện địa phương quản lý thuê;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Dự án phát triển nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ  quyết định  đầu tư để cho các đối tượng thuộc diện trung ương quản lý thuê;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c)  Dự án phát triển nhà ở công vụ do Bộ Công an, Bộ Quốc  phòng quyết  định đầu tư để cho các đối tượng thuộc Bộ Công an, Bộ Quốc  phòng  quản lý thuê sau khi được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2. Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở công  vụ:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư  đối với  dự án phát triển nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn chủ đầu  tư đối với  dự án phát triển nhà ở quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c)  Bộ Công an, Bộ Quốc phòng quyết định lựa chọn chủ đầu tư  đối với dự án  phát triển nhà ở quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 18. Lập, thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Nội dung dự án  phát triển nhà ở công vụ được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với dự án  phát triển nhà ở công vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quyết định đầu tư thì Sở  Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan có  liên quan ở địa phương thẩm định dự án trước khi  trình Chủ tịch Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Trường hợp Chủ tịch Ủy ban  nhân dân cấp  tỉnh ủy quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu  tư  (đối với dự án dưới 30 tỷ đồng) thì thực hiện theo quy định tại khoản 1  Điều  7 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Đối với dự án  phát triển nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ quyết  định đầu tư thì Bộ Xây  dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có  liên quan thẩm định dự án để trình  Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Đối với dự án  phát triển nhà ở công vụ do Bộ Công an, Bộ Quốc phòng  quyết định đầu tư thì Bộ  Công an, Bộ Quốc phòng lấy ý kiến của Bộ Xây  dựng, Bộ Tài nguyên và Môi  trường, Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch và Đầu  tư trước khi thẩm định và phê duyệt  dự án.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">5.  Nội dung phê  duyệt dự án phát triển nhà ở công vụ được thực  hiện theo quy định tại  điểm c khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6.  Đối với các khu  vực thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn,  khu vực biên giới, hải đảo  thì có thể gộp chung việc đầu tư xây dựng  nhà ở công vụ vào dự án đầu tư xây  dựng trụ sở làm việc, trường học  hoặc cơ sở y tế và có thể thực hiện xây dựng  trong khuôn viên của trụ  sở làm việc, trường học hoặc cơ sở y tế đó, nhưng phải  có hàng rào phân  định ranh giới khu vực nhà ở công vụ và nơi làm việc. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">      <b>      Điều 19.    Vốn đầu tư xây dựng  nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Đối với nhà ở  công vụ được xây dựng để bố trí cho các đối tượng  thuộc diện địa phương  quản lý thuê thì sử dụng vốn đầu tư từ ngân  sách địa phương. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Căn  cứ vào nhu cầu về nhà ở công vụ của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh có  trách nhiệm lập kế hoạch vốn trình Hội đồng nhân dân cùng cấp  quyết định. Đối  với các địa phương thuộc diện được hỗ trợ hàng năm từ  ngân sách trung ương mà có  khó khăn về vốn xây dựng nhà ở công vụ thì  phải báo cáo Bộ Xây dựng để phối hợp  với Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và  Đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với nhà ở công vụ được xây dựng để bố trí cho các đối tượng  thuộc  diện các cơ quan trung ương quản lý thuê (bao gồm cả nhà ở của Bộ  Quốc phòng và  Bộ Công an) thì sử dụng vốn đầu tư từ ngân sách trung  ương. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Cơ  quan được giao xây dựng nhà ở công vụ cho các đối tượng thuộc diện cơ  quan  trung ương quản lý thuê có trách nhiệm gửi thông báo về nhu cầu  vốn xây dựng nhà  ở công vụ cho Bộ Xây dựng để chủ trì, phối hợp với Bộ  Kế hoạch và Đầu tư và Bộ  Tài chính lập kế hoạch vốn trình Thủ tướng  Chính phủ quyết định.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3. Vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được bố trí từ các nguồn sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">a)  Ngân sách trung ương theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; ngân sách  địa  phương theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b)  Trích từ tiền bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện  tích  nhà, đất được bố trí làm nhà công sở nhưng không còn nhu cầu sử  dụng theo quyết  định của Thủ tướng Chính phủ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 20. Quỹ đất  xây dựng nhà ở công vụ  </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm xác định quỹ đất để  xây dựng  nhà ở công vụ quy định tại khoản 1 Điều 17 của Nghị định này  trên địa bàn khi tổ  chức lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, quy  hoạch xây dựng đô thị, điểm dân  cư nông thôn.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Cơ quan được giao xây dựng nhà ở công vụ cho các đối tượng thuộc diện  cơ quan  trung ương quản lý thuê có trách nhiệm thông báo nhu cầu về nhà  ở công vụ cho Bộ  Xây dựng để phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác  định quỹ đất xây dựng nhà  ở công vụ và đưa vào  quy hoạch, kế hoạch sử  dụng đất của địa phương.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Căn  cứ vào yêu cầu của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm  lập  kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở  công vụ theo  quy định của Nghị định này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao để thực hiện các dự án  phát triển nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 21.   Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Nhà ở công vụ có  tiêu chuẩn diện tích, chất lượng và loại nhà phù hợp  với các đối tượng sử dụng,  bảo đảm cho các đối tượng được thuê có điều  kiện hoàn thành tốt nhiệm vụ được  giao.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Cán bộ, công  chức đảm nhiệm các chức vụ lãnh đạo là Ủy viên Bộ Chính  trị, Phó Thủ tướng và  tương đương trở lên thuộc đối tượng được thuê nhà  ở công vụ được bố trí thuê  loại nhà biệt thự. Các đối tượng khác được  bố trí thuê nhà chung cư hoặc nhà ở  thấp tầng (nhà ở riêng lẻ, nhà một  tầng nhiều gian) đối với khu vực chưa phát  triển nhà chung cư.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Nhà ở công vụ  gồm các loại: nhà biệt thự, nhà chung cư, nhà ở riêng  lẻ, nhà một tầng nhiều  gian. Tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ do Thủ  tướng Chính phủ quy định và được  điều chỉnh cho phù hợp với từng thời  kỳ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước  theo đề xuất của Bộ Xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 4. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể thiết  kế mẫu, thiết kế điển hình các loại nhà ở công vụ quy định tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 22.   Thực hiện đầu tư  xây dựng nhà ở công vụ  </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Việc thiết kế,  lập dự toán, lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị  thi công xây dựng nhà ở  công vụ phải tuân thủ các quy định của pháp  luật về xây dựng và pháp luật về  quản lý, sử dụng vốn ngân sách nhà  nước. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đơn vị tư vấn  thiết kế nhà ở công vụ phải áp dụng các quy định về tiêu  chuẩn thiết kế, các  giải pháp công nghệ thi công và sử dụng vật liệu  hợp lý nhằm bảo đảm mục tiêu về  tiến độ, chất lượng và hạ giá thành xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>Điều 23.</b>  <b> Đối tượng được thuê  nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Cán bộ lãnh đạo  của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Cán bộ, công  chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính  trị - xã hội được luân  chuyển hoặc điều động có thời hạn theo quyết  định của cơ quan có thẩm quyền từ  địa phương về trung ương, từ trung  ương về địa phương hoặc từ địa phương này  sang địa phương khác mà có đủ  điều kiện quy định tại Điều 24 của Nghị định này  thì được thuê<b> </b>nhà ở công vụ trong thời gian thực hiện công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Sĩ quan, quân  nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân  được điều động, phục vụ  theo yêu cầu quốc phòng, an ninh.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4. Giáo viên được  cử đến công tác tại các xã vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn, khu vực  biên giới, hải đảo.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">5.  Bác sỹ, nhân viên y tế được cử đến công tác tại các xã vùng sâu, vùng  xa,  vùng đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo hoặc được cử  luân phiên có  thời hạn xuống công tác tại các bệnh viện, các trung tâm y  tế tuyến dưới.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>   Điều 24.  Điều kiện được thuê  nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Đối tượng quy  định tại khoản 1 Điều 23 của Nghị định này được bố trí nhà ở công vụ theo yêu  cầu an ninh.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Các đối tượng  thuộc diện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và khoản 5  Điều 23 của Nghị định này  được bố trí thuê nhà ở công vụ phải là người  chưa có nhà ở thuộc sở hữu của  mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua  nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công  tác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 25.   Sắp xếp, bố trí và  ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Đối tượng thuộc  diện quy định tại khoản 1 Điều 23 của Nghị định này  được bố trí thuê nhà ở công  vụ theo quyết định của cấp có thẩm quyền.  Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết  định đối tượng được thuê nhà ở công vụ  thuộc diện quản lý.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Các đối tượng  thuộc diện được thuê nhà ở công vụ quy định tại các  khoản 2, 3, 4 và khoản 5  Điều 23 của Nghị định này phải có đơn đề nghị  thuê nhà ở công vụ có xác nhận  của cơ quan, tổ chức nơi đang công  tác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Cơ quan, tổ chức  nơi người có nhu cầu thuê nhà ở công vụ đang công  tác tập hợp đơn đề nghị thuê  nhà ở công vụ của các đối tượng quy định  tại khoản 2 Điều này và có văn bản  gửi đơn vị được giao quản lý vận  hành nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Căn cứ quyết  định bố trí nhà ở công vụ của cấp có thẩm quyền,  của Bộ Công an, Bộ  Quốc phòng đối với trường hợp quy định  tại khoản 1 Điều này; đơn của  người thuê nhà ở và văn bản đề nghị  của cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản  lý người thuê nhà ở đối  với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này,  đơn vị được giao  quản lý vận hành nhà ở công vụ thực hiện ký hợp đồng cho  thuê  nhà ở với người thuê hoặc ký hợp đồng với cơ quan đang trực tiếp quản  lý  người thuê nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>Điều 26.</b>  <b> Giá cho thuê nhà ở  công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Giá cho thuê nhà ở công vụ được xác định theo các nguyên tắc sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">a)  Tính đủ các chi phí cần thiết để thực hiện quản lý, vận hành và bảo trì  trong  quá trình sử dụng nhà ở (không tính chi phí khấu hao vốn đầu  tư xây dựng);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b) Không tính tiền  sử dụng đất;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">c) Giá cho thuê nhà ở công vụ được xem xét, điều chỉnh năm năm một lần.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2.  Căn cứ vào các  nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và phương pháp  xác định giá cho thuê  nhà ở công vụ theo hướng dẫn của Bộ Xây  dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm  xây dựng và trình Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh ban hành khung giá cho thuê nhà ở  công vụ để áp dụng  thống nhất trên địa bàn. Trên cơ sở khung giá do Ủy  ban nhân dân  cấp tỉnh ban hành, cơ quan quản lý nhà ở công vụ trình người quyết  định  đầu tư phê duyệt giá cho thuê nhà ở công vụ do mình quản lý.               </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 27. Thanh toán tiền  thuê nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Người được thuê nhà ở công vụ có trách nhiệm    trả  tiền thuê  nhà ở theo đúng nội dung hợp đồng thuê nhà đã ký  kết và phù hợp với  thời điểm được Nhà nước thanh toán tiền lương theo  quy định. Trường hợp người  thuê không trả tiền thuê trong ba tháng  liên tục thì đơn vị quản lý vận  hành nhà ở công vụ có quyền  yêu cầu cơ quan đang trực tiếp quản lý người  thuê nhà ở công vụ khấu  trừ từ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê  nhà; cơ quan  đang trực tiếp quản lý người thuê nhà ở có trách nhiệm  khấu  trừ tiền lương của người thuê nhà để trả cho đơn vị quản lý  vận  hành nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Trường hợp đơn vị quản lý vận  hành nhà ở công vụ ký hợp đồng  thuê nhà với cơ quan đang trực tiếp quản  lý người thuê nhà ở  công vụ thì cơ quan này có trách nhiệm trích từ  tiền lương  của người thuê nhà ở để trả cho đơn vị quản lý vận hành  nhà  ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 28.  Quản lý sử dụng nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Nhà ở công vụ  chỉ sử dụng để cho thuê. Việc quản lý, bảo trì, cải tạo  nhà ở công vụ được thực  hiện theo quy định về quản lý, bảo trì, cải tạo  nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Người quyết định  đầu tư dự án phát triển nhà ở công vụ quyết định lựa  chọn đơn vị quản lý vận  hành nhà ở công vụ sau khi hoàn thành  việc đầu tư xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Hoạt động  quản lý vận hành nhà ở công vụ được hưởng các cơ  chế như đối với  dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài  chính.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Bộ  Xây dựng quy định và hướng dẫn việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ để áp dụng  thống nhất trong cả nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   <b>   Điều 29.   Quyền và nghĩa vụ  của người thuê nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Sử dụng nhà ở  đúng mục đích, có trách nhiệm giữ gìn nhà ở và các tài  sản kèm theo; không được  tự ý cải tạo, sửa chữa nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Không được  chuyển đổi hoặc cho thuê lại nhà ở dưới bất kỳ hình thức  nào và phải trả lại nhà  ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ  trong thời hạn ba tháng kể từ khi  không còn thuộc đối tượng được thuê  nhà ở công vụ hoặc khi không còn nhu cầu  thuê nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Đối tượng được  bố trí thuê nhà ở công vụ phải trả tiền thuê nhà ở hàng  tháng theo quy định tại  Điều 27 của Nghị định này. Việc chi trả các  khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác  thực hiện theo quy định của pháp  luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 4. Được sử dụng nhà ở công vụ để ở cho  bản thân và các thành viên trong gia đình. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Đối với trường hợp thuộc diện  được thuê nhà ở công vụ nhưng  chưa có nhà ở công vụ để bố trí thuê thì cơ  quan, tổ chức đang trực  tiếp quản lý cán bộ có trách nhiệm thuê nhà ở cho họ  với tiêu chuẩn  tương đương của tiêu chuẩn nhà ở công vụ mà họ được bố trí thuê  và  trích từ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê nhà. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Trong trường hợp tiền thuê nhà ở cao  hơn giá cho thuê mà người thuê  nhà phải trả thì ngân sách nhà nước chi trả phần  chênh lệch đó theo  nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho cán bộ  thuộc diện cơ  quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho  cán bộ  thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6.  Khi người thuê  nhà phải trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại điểm a  khoản 6 Điều 30 của Nghị  định này mà chưa có nhà ở thuộc sở hữu của  mình hoặc chưa được mua, được thuê,  thuê mua nhà ở xã hội tại nơi cư  trú sau khi trả nhà ở công vụ thì cơ quan, tổ  chức nơi người đó công  tác phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người đó cư  trú bố trí  cho họ được mua, được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội hoặc hỗ trợ  bằng  hình thức khác để họ có nhà ở. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 30.   Trách nhiệm của đơn  vị quản lý vận hành nhà ở công vụ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1. Cho thuê đúng  đối tượng và điều kiện theo quy định tại Điều 23 và Điều 24 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2. Tập hợp và lưu  giữ đầy đủ hồ sơ nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương trong việc đảm bảo an  ninh,  trật tự đối với nhà ở công vụ. Các cơ quan chức năng về an ninh,  trật tự có  trách nhiệm phối hợp theo yêu cầu của đơn vị quản lý nhà ở  công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Thực hiện việc  bảo trì, quản lý vận hành nhà ở công vụ theo quy định  của Luật Nhà ở, Nghị định  này và các quy định của pháp luật về xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">5.  Thu tiền thuê nhà ở của người được bố trí thuê nhà ở công vụ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">6. Thu hồi nhà ở  công vụ trong các trường hợp sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">a) Khi người thuê  nhà hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b) Khi người thuê  nhà chuyển công tác đến địa phương khác;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">c) Khi người thuê  nhà có nhu cầu trả lại nhà ở công vụ;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">d) Khi người đang  thuê nhà ở công vụ bị chết;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">đ) Khi người thuê  nhà sử dụng nhà ở công vụ sai mục đích hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của  người thuê nhà ở công vụ.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> Mục 4</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 31. Phát triển nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Nhà ở xã hội được xây dựng để cho các đối tượng quy định tại Điều 37   của Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua. Nhà ở xã hội có hai loại sau  đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Nhà ở xã hội do  Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước để cho thuê;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Nhà ở xã hội  được đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ ngân sách  nhà nước để bán, cho thuê,  cho thuê mua theo quy định của Nghị định  này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Nhà ở xã hội quy  định tại khoản 1 Điều này phải được quản lý chặt  chẽ; đơn vị được giao quản lý  vận hành nhà ở xã hội phải bán, cho thuê,  cho thuê mua đúng đối tượng, đủ điều  kiện theo quy định của Nghị định  này và không được tự ý chuyển đổi mục đích sử  dụng nhà ở xã hội sang  làm mục đích khác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Trách nhiệm của  Bộ Xây dựng trong việc phát triển nhà ở xã hội:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Căn cứ vào định  hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và  tình hình thực tế, xây dựng và  trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt các  chương trình mục tiêu quốc gia về hỗ trợ  nhà ở và phát triển nhà ở xã  hội cho các đối tượng xã hội có nhu cầu cần sự hỗ  trợ của Nhà nước về  nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Tổ chức chỉ đạo  thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia về hỗ  trợ nhà ở và phát triển nhà ở  xã hội quy định tại điểm a khoản này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Hướng dẫn tiêu  chuẩn thiết kế; đối tượng, điều kiện, quy trình lựa  chọn đối tượng mua, thuê,  thuê mua nhà ở; phương thức xác định giá  bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà  ở và việc quản lý nhà ở xã hội  quy định tại Mục này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Trách nhiệm của  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phát triển nhà ở xã hội:  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Phê duyệt và  công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng, quy  hoạch phát triển nhà ở, quỹ  đất và địa điểm cụ thể dành để phát triển  nhà ở xã hội bảo đảm sự gắn kết với dự  án phát triển nhà ở thương mại,  khu đô thị mới hoặc khu kinh tế, khu công  nghiệp, khu chế xuất, khu  công nghệ cao;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Lập kế hoạch,  chương trình phát triển nhà ở xã hội năm năm và hàng  năm, trong đó xác định cụ  thể loại nhà ở; nhu cầu về diện tích nhà ở,  cơ cấu căn hộ dành để bán, cho thuê,  cho thuê mua, cân đối cụ thể các  nguồn vốn đầu tư phù hợp với các quy định tại  Điều 52 của Luật Nhà ở;  cơ chế khuyến khích để kêu gọi các tổ chức, cá nhân  thuộc các thành  phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Phê duyệt theo thẩm quyền hoặc ủy  quyền cho Ủy ban nhân dân cấp  huyện phê duyệt các dự án phát triển nhà ở xã  hội được xây dựng  bằng vốn ngân sách địa phương; chấp thuận đầu tư đối  với dự án  phát triển nhà ở được xây dựng bằng các nguồn vốn không phải từ  ngân  sách nhà nước và chỉ đạo, kiểm tra việc triển khai thực hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 32.  Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân cấp huyện có trách nhiệm  xác định và bố trí quỹ đất để  xây dựng nhà ở xã hội khi lập, phê duyệt  quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây  dựng đô thị, điểm dân cư nông  thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất,  khu công nghệ cao  trên địa bàn.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Đối với những  địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào  điều kiện cụ thể, Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu  chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở  thương mại, khu đô thị mới trên địa  bàn có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên  có trách nhiệm dành 20% diện  tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống  hạ tầng kỹ thuật  của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trường hợp chủ đầu  tư bàn giao diện tích đất quy định tại khoản này  cho chính quyền địa phương để  xây dựng nhà ở xã hội thì được hoàn trả  hoặc được trừ vào các nghĩa vụ tài chính  mà chủ đầu tư phải nộp vào  ngân sách nhà nước các khoản chi phí bồi thường giải  phóng mặt bằng và  chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của diện tích đất  dành để xây  dựng nhà ở xã hội.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Đối với quỹ đất  để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân khu công  nghiệp, khu chế xuất, khu kinh  tế, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung  là khu công nghiệp) thì thực hiện theo  quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Trường hợp khu  công nghiệp đang trong giai đoạn hình thành thì Ban  quản lý khu công nghiệp của  địa phương hoặc doanh nghiệp kinh doanh hạ  tầng khu công nghiệp có trách nhiệm  tổ chức giải phóng mặt bằng và đầu  tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở công  nhân phục vụ cho khu công  nghiệp đó và chuyển giao cho chủ đầu tư dự án để xây  dựng nhà ở công  nhân. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ  tầng khu  nhà ở công nhân được phân bổ vào tiền thuê đất tại khu công nghiệp;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Trường hợp khu  công nghiệp đã hình thành thì Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh có trách nhiệm rà soát,  bổ sung quy hoạch, tổ chức thu hồi đất và  bồi thường giải phóng mặt bằng để giao  cho doanh nghiệp kinh doanh hạ  tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có chức  năng kinh doanh bất động  sản để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê. Chi phí giải  phóng mặt bằng  được trích từ nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất để  lại cho  địa phương.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 33.  Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Đối với dự  án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng  nguồn vốn ngân sách nhà  nước thì người quyết định đầu tư lựa chọn chủ  đầu tư. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với dự án phát triển  nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn  vốn không phải từ ngân sách nhà  nước thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án  được thực hiện theo quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Trường hợp xây  dựng nhà ở xã hội trong dự án phát triển nhà ở  thương mại, khu đô thị mới quy  định tại khoản 2 Điều 32 của Nghị định  này thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở  thương mại, khu đô thị mới  đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển  nhà ở xã hội; nếu  chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới  không đảm  nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội thì Ủy ban nhân dân   cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư khác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán,  cho thuê  hoặc cho thuê mua;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Trường hợp nhà  đầu tư đã có quỹ đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp  của mình, phù hợp với quy  hoạch xây dựng nhà ở và đăng ký làm chủ đầu  tư thì nhà đầu tư đó được làm chủ  đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Trường hợp nhà  đầu tư được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã  hội thì nhà đầu tư đó được  làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã  hội.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 34. Ưu đãi chủ đầu tư dự án phát  triển nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Chủ đầu tư dự án  phát triển nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn  không phải từ  ngân sách nhà nước được hưởng các ưu đãi sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Được miễn tiền sử dụng đất, tiền  thuê đất đối với diện tích đất  trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được  phê duyệt;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế  giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi  về thuế suất thuế thu nhập  doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế  thu nhập doanh  nghiệp;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các  nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi  hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát  triển nhà ở hoặc Quỹ  tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem  xét hỗ trợ  một phần hoặc toàn bộ lãi vay;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Được xem xét hỗ trợ một phần hoặc  toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng  hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển  nhà ở xã hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  6. Được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí  thiết kế mẫu, thiết kế điển hình  về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về  thi công, xây lắp nhằm  giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định  thầu đối với  các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp hoặc mua sắm thiết bị;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  7. Đối với doanh nghiệp tự đầu tư xây  dựng nhà ở cho công nhân khu  công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu  tiền thuê với giá  thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban  nhân dân  cấp tỉnh ban hành và các doanh nghiệp thuê nhà để bố trí cho công nhân   ở thì chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là  chi phí  hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh  nghiệp.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Bộ Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn  theo thẩm quyền hoặc trình cơ  quan có thẩm quyền quy định chế độ miễn, giảm thuế  giá trị gia tăng,  thuế thu nhập doanh nghiệp quy định tại khoản 2 và khoản 3  Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 35. Lập, thẩm định, phê duyệt dự  án phát triển nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Đối với dự án  phát triển nhà ở được xây dựng bằng nguồn vốn ngân  sách nhà nước  thì đơn vị được giao làm chủ đầu tư tổ chức lập dự án và  trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp  huyện thẩm định  và phê duyệt theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này. Trường  hợp  xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách trung ương thì thực hiện theo  quy  định tại điểm b khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Đối với dự án  phát triển nhà ở được xây dựng bằng nguồn vốn không  phải từ ngân  sách nhà nước thì chủ đầu tư phải trình Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh hoặc Ủy ban  nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận đầu tư  theo quy định tại Điều 7 của  Nghị định n�y. Sau khi có văn bản chấp  thuận đầu tư, chủ đầu tư tổ chức lập,  thẩm định và phê duyệt dự án theo  quy định của Nghị định này và pháp luật về xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Trường hợp dự án phát triển nhà ở xã  hội có quy mô từ 2.500 căn nhà  trở lên thì thực hiện theo quy định tại khoản 3  Điều 7 của Nghị định  này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 36.  Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Đối với nhà ở xã hội tại  khu vực đô thị được xây dựng bằng nguồn vốn  ngân sách nhà nước thì tiêu chuẩn  thiết kế nhà ở được thực hiện theo  quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 47 của  Luật Nhà ở. Tại các khu vực  khác không phải là đô thị thì có thể xây dựng nhà ở  riêng lẻ hoặc nhà ở  một tầng nhiều gian; </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  b) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng  bằng nguồn vốn không phải từ  ngân sách nhà nước để phục vụ cho các đối tượng là  công nhân, người lao  động trong khu công nghiệp, người thu nhập thấp tại khu vực  đô thị thì  tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư không quá 70 m<sup>2</sup>,   không khống chế số tầng, chủ đầu tư được điều chỉnh tăng mật độ xây  dựng và hệ  số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện  hành, phù hợp với quy  hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 2. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết  kế, đơn vị thi công xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp  luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Đơn vị tư vấn thiết kế phải căn cứ  vào quy chuẩn, tiêu chuẩn xây  dựng, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội để thiết kế  nhà ở, bảo đảm chất  lượng và hạ giá thành xây dựng, khuyến khích áp dụng thiết  kế mẫu,  thiết kế điển hình về nhà ở xã hội.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 37. Đối tượng được mua,  được thuê, thuê mua nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Cán bộ, công  chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Sỹ quan, quân  nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách  nhà nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Công nhân làm  việc tại khu công nghiệp.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Các đối tượng đã  trả lại nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 6 Điều 30 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Học sinh, sinh  viên các trường đại học, cao đẳng, trung học  chuyên nghiệp, cao đẳng  nghề, trung cấp nghề không phân biệt  công lập hay dân lập được thuê nhà ở  trong thời gian học  tập.        </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  6. Người thu nhập  thấp tại khu vực đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 38. Điều kiện được mua,  được thuê, thuê mua nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Đối tượng được  thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng  vốn ngân sách nhà nước phải  đáp ứng các điều kiện sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Chưa có nhà ở  thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc  thuê mua nhà ở xã hội, chưa  được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi  hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu  của mình nhưng diện tích bình quân  trong hộ gia đình dưới 5 m<sup>2</sup>  sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Có mức thu nhập  bình quân hàng tháng của hộ gia đình thuộc diện  thu nhập thấp theo quy định của  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ trường  hợp quy định tại khoản 5 Điều 37 của Nghị  định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Đối tượng được  mua, được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội được đầu  tư xây dựng bằng vốn không  phải từ ngân sách nhà nước phải đáp ứng các  điều kiện sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Có các điều kiện  quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b)  Có mức thu  nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình dưới mức thu  nhập bình quân của địa  phương theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh;    </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Đối với trường  hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hộ khẩu  thường trú hoặc tạm trú dài  hạn tại địa phương nơi có dự án phát triển  nhà ở xã hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   d) Đối với trường  hợp thuê mua nhà ở xã hội thì ngoài các điều kiện  quy định tại các điểm a, b và  điểm c khoản này còn phải có khả năng  thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của  nhà ở thuê mua. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Căn cứ vào Nghị  định này, hướng dẫn của Bộ Xây dựng và điều kiện  cụ thể của từng địa phương, Ủy  ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác  định mức thu nhập bình quân và thu nhập  thấp tại địa phương, điều kiện  được mua, được thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên  phạm vi địa bàn trong  từng thời kỳ và công bố công khai trên phương tiện thông  tin đại  chúng của địa phương, trên Website của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và   của Sở Xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 39. Giá  bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1. Giá cho thuê nhà ở xã  hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách được xác định theo nguyên  tắc:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a) Tính đủ các chi phí bảo  đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng, chi phí bảo trì, quản lý, vận hành quỹ nhà ở xã  hội;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội để áp dụng trên địa bàn.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Giá bán, cho thuê, cho  thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng bằng vốn  không phải từ ngân sách nhà nước  được xác định theo nguyên tắc:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Giá bán nhà ở xã hội do  chủ đầu tư dự án xây dựng bảo đảm tính đủ các  chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây  dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi  nhuận định mức theo quy định; không tính các  khoản ưu đãi của Nhà nước  quy định tại Điều 34 của Nghị định này vào giá bán.  Trong trường hợp  bán trả chậm, trả dần thì người mua phải nộp tiền lần đầu không  quá 20%  giá nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; thời hạn mua nhà   trả chậm, trả dần tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán  nhà ở;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)  Giá cho thuê, cho thuê  mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xây dựng  bảo đảm tính đủ các chi phí để thu  hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi  vay (nếu có), chi phí bảo trì, quản lý, vận  hành và lợi nhuận định mức  theo quy định; không tính các khoản ưu đãi của Nhà  nước vào giá thuê,  thuê mua. Thời hạn thu hồi vốn đối với nhà ở cho thuê tối  thiểu là 20  năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Trong  trường hợp cho thuê  mua thì người thuê mua phải nộp tiền lần đầu bằng  20% giá trị nhà ở; thời hạn  thuê mua tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký  hợp đồng thuê mua nhà ở;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách  nhiệm tổ chức thẩm định giá  bán, giá cho thuê, cho thuê mua đối với nhà ở xã hội  đầu tư xây dựng  bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước trên phạm vi địa  bàn.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 40.  Quản lý sử dụng nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Đối với nhà ở xã  hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân  sách nhà nước thì người quyết định  đầu tư lựa chọn đơn vị quản lý vận  hành và khai thác nhà ở; trường hợp có từ hai  đơn vị trở lên đăng ký  tham gia thì việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và  khai thác nhà ở  xã hội được thực hiện theo nguyên tắc đấu thầu.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Đối với nhà ở xã  hội được đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ  ngân sách nhà nước thì chủ đầu  tư có trách nhiệm tổ chức quản lý việc  sử dụng, vận hành và khai thác nhà ở xã  hội.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Các dịch vụ quản  lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế  như đối với dịch vụ công ích  theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Đơn vị quản lý  vận hành và khai thác nhà ở xã hội được  quyền kinh doanh các dịch vụ khác  trong khu nhà ở xã hội để tạo nguồn  bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì  nhằm giảm giá cho thuê nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Người thuê, thuê  mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở  dưới bất kỳ hình thức nào trong  thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội.  Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì  chỉ được phép bán, cho thuê  nhà ở đó sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và  đã được cấp giấy  chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở nhưng phải bảo đảm thời  gian tối  thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua   nhà ở xã hội. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong trường hợp  mua nhà ở mà chưa đủ thời gian 10 năm, kể từ thời  điểm ký kết hợp đồng mua bán  nhưng bên mua có nhu cầu bán thì chỉ được  bán cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư  hoặc cho đối tượng được mua nhà ở  xã hội theo quy định của địa phương; giá bán  không cao hơn mức giá nhà ở  xã hội cùng loại tại thời điểm bán. Trường hợp mua  bán nhà ở vi phạm  quy định tại khoản này thì hợp đồng mua bán đã ký không có giá  trị pháp  lý và bị xử lý theo quy định tại khoản 4 Điều 58 của Nghị định này.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b>Mục 5</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b> XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ CỦA HỘ GIA  ĐÌNH, CÁ NHÂN</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 41.</b>  <b>Yêu cầu  về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Hộ gia đình, cá nhân  chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích  đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng  đất theo quy định của pháp luật về  đất đai và không thuộc diện bị cấm xây  dựng theo quy định của  pháp luật về xây dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Trước khi xây dựng nhà  ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân phải  làm thủ tục để cơ quan có thẩm  quyền cấp Giấy phép xây dựng, trừ  trường hợp được miễn Giấy phép xây  dựng theo quy định của  pháp luật về xây dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">3.   Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở phải căn cứ vào  tiêu chuẩn,  quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ  1/500 hoặc quy  hoạch điểm dân cư nông thôn đối với khu vực đã có quy  hoạch được cấp có  thẩm quyền phê duyệt để thực hiện cấp Giấy  phép xây dựng nhà ở cho hộ gia  đình, cá nhân theo đúng thời hạn quy  định của pháp luật về xây dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>  Điều 42. Khảo sát, thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá  nhân</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Việc khảo sát,  thiết kế nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân  được thực hiện theo quy định  của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà ở  riêng lẻ tại khu vực đô thị có tổng  diện tích sàn xây dựng từ 250 m<sup>2</sup>  trở lên hoặc cao từ ba tầng trở lên  (tính cả tầng hầm) thì phải do các  tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động  thiết kế xây dựng hoặc năng  lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện thiết kế.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 2. Trường hợp xây  dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị mà có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250  m<sup>2</sup>  trở lên hoặc có chiều cao từ ba tầng trở lên (tính cả tầng hầm)  thì hộ  gia đình, cá nhân phải thuê nhà thầu có đủ năng lực theo quy định của   pháp luật về xây dựng thực hiện thi công xây dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  3. Hộ gia đình, cá  nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế và Giấy  phép xây dựng đã được cấp,  chấp hành các quy định của pháp luật về xây  dựng trong quá trình xây dựng nhà ở  và chịu trách nhiệm về chất  lượng nhà ở. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Việc  xây dựng nhà ở phải bảo đảm an toàn về người và tài sản; trường hợp  gây  thiệt  hại cho người khác thì  phải bồi thường theo quy định  của pháp luật.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>  Điều 43. Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Việc xây dựng  nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị của hộ gia  đình, cá nhân phải bảo  đảm yêu cầu kết nối với hệ thống hạ  tầng kỹ thuật chung của khu  vực.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 2. Hộ gia đình, cá  nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000  m<sup>2</sup>  trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên (tính cả tầng  hầm)  thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có   chức năng cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng trước khi đưa  vào sử  dụng. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ  hai tầng  trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn  hộ được thiết kế,  xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng,  khu bếp riêng, nhà vệ  sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây  dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30  m<sup>2</sup> và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại  Điều 70 của Luật Nhà ở.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  4. Đối với nhà ở  thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này mà không có  chứng nhận bảo đảm an toàn  chịu lực do đơn vị có chức năng cấp; nhà ở  có nhiều căn hộ mà không đủ các  điều kiện quy định tại khoản 3 Điều  này hoặc nhà ở thuộc diện phải xin  Giấy phép xây dựng mà  không có Giấy phép xây dựng thì không được Nhà nước  cấp giấy chứng  nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  5. Đối với nhà ở có  đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này mà hộ  gia đình, cá nhân có yêu cầu  thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền  cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong  nhà ở đó; hộ  gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã  có  giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì  hộ gia  đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho  người mua theo hình  thức đất sử dụng chung.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  6. Việc quản lý sử  dụng nhà ở chung có nhiều chủ sở hữu hoặc có nhiều  hộ gia đình, cá nhân cùng sử  dụng được thực hiện theo quy định về quản  lý sử dụng nhà ở chung tại đô thị.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>   Chương III</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  SỞ HỮU, QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b>Mục 1</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b>  NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 44.  Quy định về việc tạo lập hợp pháp nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Nhà ở được tạo  lập hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Đầu tư xây  dựng nhà ở mới theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp  luật về xây dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Mua, nhận tặng  cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở theo quy định  của Luật Nhà ở, Nghị định  này, pháp luật về kinh doanh bất động  sản và pháp luật về dân sự;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Thông qua các  hình thức khác theo quy định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 45.  Quy định về việc công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Các tổ chức, cá  nhân thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại  Việt Nam theo quy định  của Luật Nhà ở và có giấy tờ chứng minh về việc  tạo lập hợp pháp nhà ở quy định  tại Điều 44 của Nghị định này thì được  Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với  nhà ở đó mà không bắt buộc phải  có điều kiện về hộ khẩu thường trú, đăng ký kinh  doanh tại nơi có nhà  ở, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 38 của  Nghị định  này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trường hợp hộ gia  đình, cá nhân tạo lập nhà ở thông qua việc nhận  chuyển nhượng hợp đồng mua bán  nhà ở hình thành trong tương lai trong  các dự án phát triển nhà ở trước ngày  Nghị định này có hiệu lực thi  hành thì việc công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở  đó được thực hiện  theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công nhận quyền sở hữu đối  với nhà  ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  cho chủ sở hữu theo quy định  của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Cơ quan nhà nước  có thẩm quyền phải căn cứ vào quy định về cấp  Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất và  quy định tại Nghị định này để  thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với  nhà ở cho chủ sở  hữu. Những trường hợp nhà ở không đủ điều kiện để được công  nhận quyền  sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì không   được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà  ở và  tài sản khác gắn liền với đất.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 46.  Bảo hành nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Trong thời hạn  bảo hành nhà ở theo quy định tại Điều 74 của Luật Nhà  ở, bên bán có trách nhiệm  bảo hành nhà ở, trừ  trường hợp nhà ở bị hư  hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do người sử dụng gây ra.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Nội dung bảo  hành nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử  dụng hỗn hợp) bao gồm sửa  chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính  của nhà ở (dầm, cột, sàn, trần,  mái, tường, các phần ốp, lát,  trát), các thiết bị gắn liền với nhà ở như  hệ thống các loại cửa,  hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh  hoạt, cấp điện  chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc  phục các  trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với   nhà ở thì bên bán thực hiện bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản  xuất.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp tổ  chức, cá nhân thi công xây dựng hoặc bán nhà ở mà  không thực hiện nghĩa vụ bảo  hành nhà ở theo quy định tại Điều 74 của  Luật Nhà ở và quy định tại Điều này thì  chủ sở hữu nhà ở có quyền khởi  kiện yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết; nếu gây  thiệt hại cho người  khác thì tổ chức, cá nhân gây thiệt hại phải bồi thường hoặc  bị truy  cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 47.  Bảo trì nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Chủ sở hữu nhà ở  có trách nhiệm thực hiện bảo trì nhà ở theo quy  định của Luật Nhà ở và các quy  định của pháp luật có liên quan, trừ  trường hợp giữa chủ sở hữu và người sử dụng  có thỏa thuận khác. Đối với  trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người  đang sử dụng có  trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với nhà ở có  nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có trách nhiệm  bảo trì phần sở hữu riêng và  thỏa thuận đóng góp kinh phí để bảo trì  phần sở hữu chung; trong trường hợp  không thỏa thuận được  thì kinh phí  bảo trì phần sở hữu chung được phân bổ tương ứng với phần diện   tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> Việc đóng góp kinh phí bảo trì nhà  chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 51 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Nội dung, quy  trình và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà ở được thực  hiện theo quy định của pháp  luật về bảo trì công trình xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 48.  Cải tạo nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Chủ sở hữu có quyền  cải tạo nhà ở thuộc quyền sở hữu của  mình. Việc cải tạo nhà ở  phải bảo đảm an toàn cho người,  tài sản, giữ vệ sinh môi trường xung  quanh và thực hiện theo đúng  quy định của pháp luật về xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Trường hợp cải tạo nhà  ở mà thuộc diện phải xin phép xây dựng thì  chủ sở hữu chỉ được thực hiện cải  tạo sau khi đã có Giấy phép xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Việc cải tạo nhà ở  thuộc sở hữu chung phải được các chủ  sở hữu đồng ý bằng văn bản.  Các chủ sở hữu có trách nhiệm  đóng góp kinh phí để thực hiện cải  tạo phần diện tích thuộc  sở hữu chung. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Trường hợp cải tạo nhà chung cư cũ thì thực hiện theo quy định tại Điều 52  của Nghị định này.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b>Mục 2</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b> QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 49.  Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở  hữu</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Phần sở hữu  riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở  hữu bao gồm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Phần diện tích  bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công,  lô gia gắn liền với căn hộ  đó) của chủ sở hữu căn hộ; phần  diện tích khác trong nhà chung cư mà  chủ đầu tư bán cho riêng  từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ  chức, cá nhân khác;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Phần diện tích  thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư (chủ đầu  tư giữ lại, không bán và  cũng không phân bổ giá trị phần diện  tích thuộc sở hữu riêng này vào  giá bán căn hộ cho các chủ sở  hữu căn hộ);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Các thiết bị  sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện  tích khác thuộc sở hữu  riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các  chủ sở hữu khác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Chủ sở hữu căn hộ,  chủ sở hữu các phần diện tích khác trong nhà chung  cư quy định tại điểm a và  điểm b khoản này được gọi chung là các chủ  sở hữu nhà chung cư.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    2. Phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm  phần diện  tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư  được quy định như  sau:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Phần diện  tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu  nhà chung cư bao gồm:  không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu  thang máy, sân thượng, khung,  cột, tường chịu lực, tường bao ngôi  nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn,  mái, đường thoát hiểm, hệ  thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần  khác không thuộc  sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Phần diện  tích khác không phải là phần diện tích thuộc  sở hữu riêng của các  chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại  khoản 1 Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Nơi để xe (xe  đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh)  được xây dựng theo quy chuẩn  xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm  hoặc tại tầng một hoặc tại phần  diện tích khác trong hoặc  ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô  thì phải xây dựng theo  quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc  quyền sở hữu  chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của  chủ  sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  d) Các thiết bị  sử dụng chung cho nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật  Nhà ở. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Phần diện tích  thuộc sở hữu chung quy định tại khoản này  được dùng để sử dụng chung  cho các chủ sở hữu nhà chung cư  theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị  định này và quy định về  quản lý sử dụng nhà chung cư.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Phần sở hữu  riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư quy  định tại Điều này phải được  ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn  hộ chung cư.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 50.  Quản lý vận hành nhà chung cư</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Nhà chung cư có  nhiều chủ sở hữu phải có Ban quản trị do các  chủ sở hữu và người sử  dụng nhà chung cư bầu theo quy định  tại Điều 71 của Luật Nhà ở và quy  định về quản lý sử dụng  nhà chung cư. Chủ đầu tư có trách nhiệm  chuẩn bị nội dung để  thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định  của Luật Nhà  ở.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  2. Ban quản trị  nhà chung cư có quyền và trách nhiệm theo quy  định tại Điều 72 của Luật Nhà ở và quy định về  quản lý sử  dụng nhà chung cư. Đối với nhà chung cư là nhà ở xã hội thì  quyền hạn  và trách nhiệm của Ban Quản trị nhà chung cư được thực hiện theo hướng   dẫn của Bộ Xây dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  3. Việc quản lý  vận hành nhà chung cư do doanh nghiệp có năng  lực chuyên môn về quản lý  vận hành nhà chung cư thực hiện.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  4. Dịch vụ quản  lý vận hành nhà chung cư được hưởng các cơ  chế như đối với dịch vụ  công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài  chính.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  5. Các chi phí dịch  vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ  trông giữ xe ô tô không được cao  hơn mức giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên  có thỏa thuận khác.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 6. Đối với nhà  chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức quản lý vận  hành nhà chung cư đó.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> Bộ Xây dựng ban  hành quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư để áp dụng thống nhất  trong cả nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 51.  Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1. Kinh phí bảo trì  phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như  sau:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">a)  Trường hợp chủ đầu tư  ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở  có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư  có trách nhiệm nộp các khoản kinh  phí sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">-  Đối với diện tích nhà bán  thì phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này  được tính vào tiền bán căn hộ hoặc  diện tích khác mà người mua phải  trả và được quy định rõ trong hợp đồng  mua bán;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">-  Đối với phần diện tích  nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không  tính phần diện tích thuộc sử dụng  chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2%  giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị  này được tính theo giá bán  căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">b)   Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước  thuế để nộp  (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và  được gửi vào ngân hàng  thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý  để phục vụ cho công tác bảo trì  phần sở hữu chung theo quy định về  quản lý sử dụng nhà chung cư;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">c)  Trường hợp chủ đầu tư  ký hợp đồng bán căn hộ trước ngày Luật Nhà ở  có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư  chưa thu 2% tiền bán thì các chủ  sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm  đóng góp khoản kinh phí  để bảo trì phần sở hữu chung. Kinh phí đóng  góp chỉ được thu khi  phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với  từng công  việc bảo trì cụ thể.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Trường hợp kinh phí bảo  trì quy định tại điểm a và điểm b khoản 1  Điều này không đủ để thực  hiện bảo trì phần sở hữu chung thì  các chủ sở hữu nhà chung cư có trách  nhiệm đóng góp thêm kinh  phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu  riêng của từng chủ sở  hữu. Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí  bảo trì quy  định tại khoản 1 Điều này chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ  trợ  tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà  chung  cư sau khi xây dựng lại.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b> Điều 52. Cải tạo, phá dỡ  nhà chung cư</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Nhà chung cư cũ bị hư hỏng  nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ  đã có kết luận của cơ quan có thẩm  quyền về kiểm định chất lượng công  trình xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  có trách nhiệm tổ chức di  chuyển các hộ gia đình đang sống trong nhà chung cư  tới địa điểm khác  để thực hiện phá dỡ nhà ở đó.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Các  hộ gia đình có trách  nhiệm di chuyển theo quyết định của Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh và được hưởng các  quyền và lợi ích như đối với trường hợp  giải phóng mặt bằng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">2.  Đối với nhà chung cư có  nhiều chủ sở hữu mà thực hiện phá dỡ theo yêu  cầu của các chủ sở hữu để xây dựng  lại thì phải được hai phần ba tổng  số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Số chủ  sở hữu còn lại không đồng ý  phá dỡ thì sẽ bị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cưỡng chế  di chuyển và phải  chi trả các chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở.  </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Nhà  nước có chính sách ưu đãi  và khuyến khích đối với trường hợp chủ sở  hữu tự nguyện di chuyển đến nơi ở khác  (không tái định cư tại chỗ) sau  khi xây dựng lại nhà chung cư.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">3.  Trường hợp nhà chung cư  cũ chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định  tại khoản 1 Điều này nhưng các chủ  sở hữu có nhu cầu cải tạo nâng cấp  hoặc mở rộng thêm diện tích thì phải được hai  phần ba tổng số chủ sở  hữu nhà chung cư đó đồng ý. Việc cải tạo nhà chung cư  phải phù hợp quy  hoạch xây dựng và tuân thủ các quy định của pháp luật về xây  dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Việc  cải tạo nhà chung cư  được thực hiện theo nguyên tắc xã hội hóa, bảo  đảm nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở  cũ về chất lượng nhà ở và môi trường  sống. Nhà nước khuyến khích việc thực hiện  cải tạo các khu chung cư cũ  đã xuống cấp theo dự án tổng thể, đồng bộ về hạ tầng  của cả khu vực.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">4.  Căn cứ vào quy định của  Luật Nhà ở và Nghị định này, Bộ Xây dựng trình  Chính phủ ban hành chính sách  riêng về việc cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư cũ.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b>Mục 3</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><b> QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ BIỆT THỰ  TẠI ĐÔ THỊ</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><b>Điều 53. Nguyên tắc  quản lý sử dụng nhà biệt thự</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Việc quản lý sử dụng nhà  biệt thự phải tuân thủ quy hoạch  được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, theo  quy định của Nghị định  này và pháp luật có liên quan.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Việc bảo  trì, cải tạo và xây dựng lại nhà biệt thự phải phù hợp với  quy hoạch đã được cơ  quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ các quy  định về bảo trì công trình xây  dựng, Nghị định này và pháp luật về quản  lý di sản văn hóa. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  3. Đối với nhà biệt thự thuộc  sở hữu nhà nước thì còn phải  thực hiện quản lý theo quy định về quản  lý tài sản thuộc sở  hữu nhà nước; trong trường hợp được sử dụng  làm nhà ở công  vụ thì phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử  dụng nhà  ở công vụ quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định này.  </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 4. Bộ Xây dựng ban hành quy định  về quản lý sử dụng nhà biệt thự để áp dụng thống nhất trong cả  nước.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 54.  Phân loại nhà biệt thự</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> Nhà biệt thự được phân thành ba  nhóm sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Biệt thự nhóm một là biệt thự  được xếp hạng di tích lịch  sử - văn hoá theo quy định của pháp luật  về di sản văn hoá;  biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà  cổ do các cơ  quan có thẩm quyền về xây dựng, kiến trúc và văn hoá cấp   tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân  cấp  tỉnh phê duyệt. Các biệt thự thuộc nhóm một phải được giữ nguyên  hình dáng  kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số  tầng và chiều cao;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  2. Biệt thự nhóm hai là biệt thự  không thuộc nhóm một nhưng  có giá trị về kiến trúc do cơ quan có thẩm  quyền về xây  dựng, kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh  sách  trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Các biệt thự thuộc nhóm  hai  phải được giữ nguyên kiến trúc bên ngoài;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 3. Biệt thự nhóm ba là biệt thự  không thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> <b>Điều 55. Bảo trì nhà biệt thự</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">1.  Trường hợp bảo trì  nhà biệt thự là di tích lịch sử - văn  hoá thì phải tuân thủ các quy  định về sửa chữa, tu bổ, bảo  quản và phục hồi di tích lịch sử - văn  hóa. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  2. Trường hợp bảo trì nhà biệt  thự thuộc nhóm một mà có  thay đổi về màu sắc, vật liệu xây dựng thì  phải được sự  chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có biệt thự  trước khi  thực hiện bảo trì.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> <b>Điều 56. Cải tạo, xây dựng lại  nhà biệt thự</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Đối với trường hợp cải tạo, xây  dựng lại nhà biệt thự mà thuộc  diện phải xin Giấy phép xây dựng thì chỉ  được thực hiện cải  tạo, xây dựng lại sau khi đã có Giấy phép xây  dựng.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> 2. Đối với biệt thự thuộc nhóm  một và nhóm hai còn phải tuân thủ các quy định sau đây:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> a) Đối với biệt thự nhóm một: </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> - Không được làm thay đổi nguyên  trạng ban đầu của nhà biệt thự; </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  - Không được phá dỡ nhà biệt thự  cũ. Trường hợp phải phá  dỡ để xây dựng lại do bị hư hỏng nặng có  nguy cơ sập đổ theo  kết luận của đơn vị có chức năng về kiểm định  chất lượng công  trình xây dựng thì phải xây dựng theo đúng kiến trúc  ban đầu,  sử dụng đúng loại vật liệu và phải tuân thủ quy hoạch (đúng mật độ   xây dựng, đúng số tầng và chiều cao) của biệt thự cũ;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  - Đối với nhà biệt thự là di  tích lịch sử - văn hoá thì  phải thực hiện đúng quy định về bảo  quản, tu bổ và phục hồi  di tích lịch sử - văn hóa;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  - Không được tạo thêm kết cấu  bằng các loại vật liệu khác  để làm tăng diện tích hoặc cơi nới,  chiếm dụng không gian bên  ngoài nhà biệt thự. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> b) Đối với biệt thự nhóm hai:</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"> - Phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  - Trường hợp phải phá dỡ để xây  dựng lại do bị hư hỏng nặng  có nguy cơ sập đổ theo kết luận của đơn  vị có chức năng về  kiểm định chất lượng công trình xây dựng thì phải  xây dựng  theo đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoài của biệt thự cũ,  phải  tuân thủ quy hoạch (đúng mật độ xây dựng, đúng số tầng và  chiều  cao).</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> Chương IV</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 57.  Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng có chủ sở hữu chung vắng mặt</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Việc mua bán nhà  ở thuộc sở hữu chung phải tuân thủ các quy định tại Điều 96 của Luật Nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trường hợp mua  bán nhà ở có chủ sở hữu chung vắng mặt và không xác  định được nơi cư trú của  người đó thì các chủ sở hữu chung còn lại  phải có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố  người đó bị mất tích theo quy định  của pháp luật trước khi thực hiện bán nhà ở  đó. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Căn cứ vào giá bán  nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở, các chủ sở  hữu chung còn lại có trách  nhiệm gửi tiền bán nhà tương ứng với phần  giá trị quyền sở hữu nhà ở của người  bị tuyên bố mất tích vào ngân hàng  thương mại nơi có nhà ở được bán; khi người  bị tuyên bố mất tích trở  về và có yêu cầu thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có  trách nhiệm thanh  toán lại cho họ cả tiền gốc và tiền lãi theo quy định về lãi  suất không  kỳ hạn tại thời điểm người được tuyên bố mất tích nhận lại tiền.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp người  bị tuyên bố mất tích chết hoặc bị toà án tuyên bố  là đã chết thì phần tiền đã  gửi vào ngân hàng nêu tại khoản 2 Điều này  được chia cho những người thừa kế hợp  pháp của họ theo quy định của  pháp luật về dân sự.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 58.  Thuê mua nhà ở xã hội</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Việc thuê mua  nhà ở xã hội phải thực hiện thông qua hợp đồng được ký giữa chủ đầu tư và người  thuê mua.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Sau khi trả trước 20% giá trị nhà  ở thuê mua, bên thuê mua được  quyền trả số tiền còn lại theo thời gian do chủ  đầu tư và bên thuê mua  thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký hợp  đồng thuê mua  nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Khi hết thời hạn  thuê mua nhà ở và bên thuê mua đã trả hết số tiền  còn lại theo quy định tại  khoản 2 Điều này, chủ đầu tư có trách nhiệm  làm thủ tục để cơ quan nhà nước có  thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản  khác gắn liền với đất cho  người thuê mua.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Chủ đầu tư được  quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê  mua nhà ở xã hội và thu hồi  nhà ở đang cho thuê mua khi phát sinh một  trong các trường hợp sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Người thuê mua  không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Người thuê mua  tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê mua;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Người thuê mua  bán nhà ở thuê mua trái với quy định tại Điều 40 của  Nghị định này hoặc chuyển  quyền thuê mua cho người khác mà không được  sự đồng ý của bên cho thuê mua.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Các trường hợp vi  phạm quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì  người thuê mua được thanh toán  lại 20% tiền thuê mua (không tính lãi);  trường hợp vi phạm quy định tại điểm c  khoản này thì bên thuê mua không  được thanh toán lại số tiền 20% mà mình đã trả  trước đây.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Các tranh chấp  về hợp đồng thuê mua nhà ở được giải quyết thông  qua hoà giải. Trong trường hợp  hoà giải không thành thì các bên có  quyền yêu cầu toà án giải quyết theo quy  định của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 59.  Đổi nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Giao dịch đổi  nhà ở quy định tại Luật Nhà ở chỉ được áp dụng trong  trường hợp các bên đổi nhà  ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau,  không áp dụng đối với trường hợp đổi  quyền sử dụng nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Các bên đổi nhà  ở có trách nhiệm thực hiện đúng trình tự, thủ tục  đổi nhà ở và nộp đầy đủ các  nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy  định. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 60. Giao  dịch về nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Đối với trường  hợp được phân chia tối đa không quá 20% sản phẩm  nhà ở không phải qua sàn giao  dịch bất động sản theo quy định tại điểm d  khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì  chủ đầu tư phải có văn bản thông  báo về số lượng, địa chỉ nhà ở và loại nhà ở  được phân chia kèm theo  danh sách tên, địa chỉ các đối tượng được phân chia nhà  ở để Sở Xây  dựng nơi có dự án nhà ở xác nhận thay cho giấy xác nhận đã bán qua  sàn  giao dịch bất động sản.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Sở Xây dựng có  trách nhiệm căn cứ vào quy định tại Điều 9 của Nghị  định này và đối chiếu với số  lượng nhà ở theo thiết kế, quy hoạch của  dự án đã được phê duyệt để xác nhận  danh sách các đối tượng, loại nhà ở  và địa chỉ, diện tích của nhà ở được phân  chia trong thời hạn 20 ngày,  kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư; danh  sách này chỉ được  xác nhận một lần và phải được lưu tại Sở Xây dựng để theo dõi,  kiểm  tra. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải phân chia đúng số lượng, địa   chỉ, loại, diện tích nhà ở và đúng tên các đối tượng đã được Sở Xây  dựng xác  nhận. Bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền  được phân chia nhà  ở cho tổ chức, cá nhân khác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Đối với số lượng  nhà ở còn lại trong mỗi dự án sau khi phân chia, chủ  đầu tư phải thực hiện bán,  cho thuê thông qua sàn giao dịch bất động  sản theo đúng trình tự, thủ tục quy  định của pháp luật về kinh doanh  bất động sản và quy định của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Sau khi đã xây  dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định tại  điểm đ khoản 3 Điều 9 của Nghị  định này thì chủ đầu tư được ký hợp  đồng mua bán nhà ở với các đối tượng đã  được phân chia sản phẩm nhà ở  quy định tại khoản 1 Điều này để thay thế cho các  hợp đồng, văn bản đã  ký trước đó. Hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp này và  giấy xác  nhận của Sở Xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này là cơ sở pháp lý để   cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  quyền sở  hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà  ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Những trường hợp  nhà ở thuộc diện phải bán, cho thuê qua sàn giao  dịch bất động sản thì chủ đầu  tư chỉ được ký hợp đồng mua bán, cho thuê  nhà ở sau khi đã có đủ các điều kiện  quy định tại điểm đ và điểm e  khoản 3 Điều 9 của Nghị định này.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    3. Tổ chức, cá nhân có nhà ở do được phân chia hoặc đã mua thông qua  sàn giao  dịch bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều  này mà bán lại nhà ở  đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định  sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    a) Chỉ được bán cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại   Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở sau khi đã có hợp đồng mua  bán ký  với chủ đầu tư;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    b) Trường hợp là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản  thì phải thực  hiện bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của  pháp luật về kinh  doanh bất động sản;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    c) Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức khác thì không  phải bán qua  sàn giao dịch bất động sản mà thực hiện bán theo quy định  của Luật Nhà ở và Nghị  định này. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao  nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm  quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở  hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở  theo hướng dẫn của Bộ Xây  dựng. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    4. Các sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, mua  bán, cho thuê  nhà ở mà chỉ được làm trung gian để thực hiện bán, cho  thuê nhà ở theo ủy quyền  của chủ đầu tư và hưởng phí giao dịch qua sàn  theo quy định của pháp luật về  kinh doanh bất động sản, nếu vi phạm thì  bị Nhà nước rút chức năng kinh doanh  sàn giao dịch bất động sản và bị  xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi  phạm hành chính trong  lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Các trường  hợp mua bán, cho thuê nhà ở không đúng với quy  định tại Điều này thì  hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở đó không có  giá trị pháp lý và bên mua không  được cấp Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác  gắn liền với đất đối với  nhà ở đã mua; bên bán, bên cho thuê có trách nhiệm bồi  thường thiệt hại  cho người mua, người thuê nhà ở. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 61. Thế chấp nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Việc thế chấp  nhà ở phải được lập thành hợp đồng, tuân thủ quy  định của Luật Nhà ở và các quy  định của pháp luật có liên quan.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Tổ chức, cá nhân  mua nhà ở hình thành trong tương lai của doanh  nghiệp kinh doanh bất động sản  được quyền thế chấp nhà ở tại tổ chức  tín dụng để vay vốn. Thủ tục thế chấp nhà  ở hình thành trong tương lai  được thực hiện theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà  nước. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 62.  Giao dịch về nhà ở có người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước  ngoài tham gia</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài tham gia các giao dịch về mua  bán, tặng cho, thừa kế nhà ở  tại Việt Nam phải thực hiện các yêu cầu  sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Thuộc diện được  sở hữu nhà ở và có đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy  định của Luật Nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Thực hiện việc  mua bán, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở theo đúng các quy định của Luật Nhà ở và  quy định tại Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Những người  không thuộc diện quy định tại Điều 1 của Luật số  34/2009/QH12 về  sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và  Điều 121 của Luật Đất đai  hoặc những người thuộc diện được sở  hữu một nhà ở tại  Việt Nam theo quy  định của Luật Nhà ở  nhưng đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu được  tặng cho hoặc được  thừa kế nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó  theo quy  định tại Điều 72 của Nghị định này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài  khi thuê nhà ở tại Việt Nam  phải thực hiện các quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Phải có đủ điều  kiện được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 131 của Luật Nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Hợp đồng thuê  nhà ở phải được lập thành văn bản theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở và  quy định của Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Bên thuê nhà ở  phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của  người thuê theo quy định của  Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự và quy định của  Nghị định này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Chủ sở hữu nhà ở  là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền  ký hợp đồng cho thuê hoặc ký  hợp đồng uỷ quyền cho người khác quản lý  nhà ở thuộc sở hữu của mình trong thời  gian không sử dụng nhà ở đó. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Chủ sở  hữu phải xuất trình văn  bản điều động, luân chuyển công tác  đến địa phương khác hoặc cử đi làm việc  ngoài lãnh thổ Việt Nam của cơ  quan, tổ chức  nơi đang làm việc; trong trường hợp không  thuộc diện  điều động hoặc cử đi công tác tại nơi khác thì phải làm đơn cam kết  tạm  thời không sử dụng nhà ở đó khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực  hợp  đồng cho thuê hoặc hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 63.  Các loại hợp đồng về nhà ở </b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">  1. Việc mua bán, cho thuê, cho thuê  mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho  mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải  lập thành văn bản (gọi  chung là hợp đồng về nhà ở). Hợp đồng về nhà ở phải  phù hợp với quy  định tại khoản 2 Điều 93 của Luật Nhà ở, quy định của Bộ luật  Dân sự  và Nghị định này. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà ở thì phải có  văn  bản tặng cho.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">   2. Đối với hợp đồng  mua bán nhà ở do được đầu tư xây dựng mới (bao  gồm mua bán nhà ở có sẵn  và mua bán nhà ở hình thành trong  tương lai) thì ngoài yêu cầu phải tuân  thủ quy định tại khoản 1 Điều  này, trong hợp đồng mua bán còn phải nêu rõ các  nội dung: thời hạn và  trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà  ở và Nghị  định này; giá trị quyền sử dụng đất trong giá bán nhà ở và trách   nhiệm nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước của bên bán nhà ở; trong trường  hợp mua  bán căn hộ chung cư thì còn phải ghi rõ thêm phần diện tích  thuộc quyền sở  hữu chung, phần diện tích thuộc quyền sở hữu  riêng của chủ sở hữu  nhà chung cư, khoản kinh phí bảo trì 2%  tiền bán nhà ở và cách tính  diện tích căn hộ mua bán. Hợp  đồng mua bán nhà ở được ký với bên bán là  doanh nghiệp có chức năng  kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng,  chứng thực.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trường hợp mua bán  nhà ở thông qua hình thức đấu giá thì nội dung của  hợp đồng mua bán nhà ở ngoài  yêu cầu phải tuân thủ các quy định của  Luật Nhà ở và Nghị định này, còn phải  tuân thủ các quy định của pháp  luật về bán đấu giá tài sản.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Hợp đồng thuê,  thuê mua nhà ở xã hội quy định cụ thể các quyền,  nghĩa vụ của hai bên và không  phải công chứng, chứng thực. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Hợp đồng thuê nhà ở  xã hội được ký theo định kỳ nhưng tối đa không  vượt quá năm năm. Hết thời hạn,  bên thuê được cơ quan có thẩm quyền xem  xét gia hạn hợp đồng nếu thực hiện đầy  đủ các quy định về thuê nhà  trong quá trình thuê nhà và vẫn thuộc đối tượng,  điều kiện được thuê  nhà ở xã hội. Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội được ký theo  thoả thuận  giữa chủ đầu tư và người thuê mua trên cơ sở quy định của Nghị định   này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Hợp đồng thuê  nhà ở công vụ quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của  các bên có liên quan và  không phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng  thuê nhà ở công vụ được ký định kỳ  theo thời gian người thuê đảm nhận  chức vụ theo quyết định điều động hoặc luân  chuyển cán bộ nhưng tối đa  không vượt quá năm năm. Trường hợp hết thời hạn thuê  mà đối tượng đang  thuê nhà vẫn đủ tiêu chuẩn về đối tượng, điều kiện và diện  tích thuê  nhà ở công vụ theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và trả đầy   đủ tiền thuê nhà ở thì đơn vị quản lý nhà ở công vụ tiếp tục ký hợp  đồng thuê  theo thời hạn quy định tại khoản này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Hợp đồng thuê  nhà ở thương mại quy định cụ thể các quyền và nghĩa  vụ của hai bên theo quy  định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự. Trường  hợp cá nhân cho thuê nhà ở dưới  sáu tháng hoặc bên cho thuê là doanh  nghiệp kinh doanh bất động sản thì không  phải công chứng, chứng thực  hợp đồng thuê nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  6. Hợp đồng ủy quyền quản lý, trông  coi, sử dụng nhà ở, uỷ quyền  bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng hoặc  chứng thực. Các bên chỉ  được ký kết hợp đồng uỷ quyền và cơ quan có thẩm quyền  công chứng,  chứng thực chỉ được thực hiện công chứng, chứng thực các hợp đồng ủy   quyền quy định tại khoản này khi nhà ở đã được xây dựng xong (áp dụng  đối với  nhà ở có sẵn). </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 7. Các hợp đồng  đổi, tặng cho, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được lập theo quy định của  Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  8. Thẩm quyền công  chứng, chứng thực các hợp đồng về nhà ở quy định  tại Điều này được thực hiện  theo quy định hiện hành của pháp luật.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">9.  Bộ Xây  dựng quy định và ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở,  hợp đồng cho thuê  nhà ở (gồm cho thuê nhà ở thương mại, nhà ở công vụ  và thuê nhà ở xã hội), hợp  đồng thuê mua nhà ở, hợp đồng về tặng cho và  hợp đồng đổi nhà ở theo quy định  tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 64.  Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với các giao dịch về mua bán, tặng cho,  đổi, thuê mua, thừa kế nhà ở </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở  được  tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng  thực. Trường hợp  mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng  kinh doanh bất động sản  thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời  điểm bên bán bàn giao nhà ở cho  bên mua theo thoả thuận trong hợp  đồng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tặng cho nhà  ở được  tính từ ngày hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng hoặc chứng  thực. Trường hợp  pháp nhân tặng cho nhà ở thì thời điểm chuyển quyền  sở hữu nhà ở cho bên được  tặng cho được tính từ ngày bên tặng cho ký  văn bản tặng cho.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp đổi nhà ở  được tính từ  ngày hợp đồng đổi nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.  Trường hợp hai bên đổi  nhà ở là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh  bất động sản thì thời điểm chuyển  quyền sở hữu đối với nhà ở nhận đổi  là thời điểm bàn giao nhà ở theo thỏa thuận  trong hợp đồng đổi nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp thuê mua nhà  ở được  tính từ thời điểm bên thuê mua được cấp giấy chứng nhận quyền  sở hữu đối với nhà  ở thuê mua theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của  Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp thừa kế nhà ở  được  tính từ thời điểm mở thừa kế. Việc xác định tổ chức, cá nhân thừa  kế nhà ở được  thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    6. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với trường hợp mua nhà ở trả  chậm, trả  dần được tính từ ngày bên mua thanh toán hết tiền mua nhà ở  cho bên bán, trừ  trường hợp các bên có thoả thuận khác.  </span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> Chương V</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM  </b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI </b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b> VÀ CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều  65.  Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và  của tổ chức, cá nhân nước ngoài</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Người Việt  Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt  Nam nếu  thuộc các  đối tượng và có đủ điều kiện quy định  tại Điều 1 của Luật số  34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều  126 của Luật Nhà ở và  Điều  121 của Luật Đất đai. Thời  hạn sở  hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ổn định, lâu  dài.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài khi  thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở tại  Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được  sở hữu nhà ở theo quy  định của Luật Nhà ở. Trường hợp mua nhà ở  tại Việt Nam thì  được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị quyết số  19/2008/QH12  ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho  tổ  chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt  Nam  và các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị quyết này.       </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 66. Giấy tờ chứng minh  đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam  </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam  theo quy định tại Điều 1 của  Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung  Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của  Luật Đất đai phải có các giấy  tờ sau đây để chứng minh về đối tượng:  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Đối với người có  quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam  còn giá trị; trong trường hợp  mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một  trong các giấy tờ chứng minh còn quốc  tịch Việt Nam theo quy định của  pháp luật về quốc tịch;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Đối với người  gốc Việt Nam thì phải có hộ chiếu nước ngoài kèm  theo giấy tờ xác nhận là người  gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền  của Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt  Nam.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng dưới đây  thì có quyền sở hữu (không  hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam) thông  qua hình thức mua, nhận tặng cho,  nhận thừa kế, đổi nhà ở hoặc được  nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong  dự án phát triển nhà ở của  các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự  án tại các khu  vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán  nền  theo quy định của pháp luật về đất đai) để người mua xây dựng nhà ở cho  bản  thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Các đối tượng  quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Các đối tượng  quy định tại điểm b khoản 1 Điều này nhưng phải thuộc một trong các diện:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Người về đầu tư  trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư có  Giấy chứng nhận đầu tư hoặc  Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ  quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Người có công  đóng góp với đất nước, bao gồm: người được hưởng chế  độ ưu đãi theo quy định của  Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách  mạng có giấy tờ chứng minh được hưởng  chế độ ưu đãi do cơ quan có thẩm  quyền của Việt Nam cấp; người có thành tích  đóng góp trong sự nghiệp  giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước được Chủ  tịch nước tặng thưởng  Huân chương, Huy chương, được Thủ tướng Chính phủ tặng  Bằng khen; người  tham gia vào Ban Chấp hành các tổ chức chính trị - xã hội của  Việt  Nam, của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam từ cấp tỉnh trở lên được các tổ chức  này  xác nhận; người  được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương hội, người  là nòng cốt  các phong trào, tổ chức của kiều bào có quan hệ với trong  nước và người có những  đóng góp, giúp đỡ tích cực cho các cơ quan đại  diện hoặc các hoạt động đối ngoại  của Việt Nam ở nước ngoài được Ủy ban  Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài  hoặc cơ quan đại diện ngoại  giao của Việt Nam ở nước ngoài xác nhận;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Nhà văn hoá, nhà  khoa học, bao gồm: người được phong học hàm, học  vị về khoa học, giáo dục, văn  hoá - nghệ thuật, thể dục - thể thao của  Việt Nam hoặc của nước  ngoài, các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế -  xã hội đang làm việc tại Việt  Nam. Các đối tượng này phải được lãnh đạo  Đảng, Nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng  cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc  Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,  Thủ trưởng các trường đại  học, cao đẳng, học viện, viện nghiên cứu của Việt Nam  mời về làm  chuyên gia, cộng tác viên, giảng dạy và có xác nhận của cơ quan, tổ   chức mời về việc đối tượng này đang làm việc tại cơ quan, tổ chức đó;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Người có chuyên  môn, kỹ năng đặc biệt có giấy xác nhận về chuyên  môn, kỹ năng của hiệp hội, hội  nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan  cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ  năng kèm theo giấy phép hành  nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm  quyền của Việt Nam cấp  (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép  hành nghề) hoặc  Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp  (đối với  trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Người có vợ hoặc  chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước  có giấy tờ chứng nhận kết hôn  do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam  hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ khẩu  thường trú và giấy chứng minh  nhân dân của một bên vợ hoặc chồng là công dân  Việt Nam ở trong nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Đối với trường hợp  có các giấy tờ do nước ngoài cấp thì phải dịch ra  Tiếng Việt và có chứng nhận  của cơ quan công chứng của Việt Nam. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài gốc Việt Nam nhưng không thuộc  các đối tượng quy định tại  điểm b khoản 2 Điều này nếu có giấy tờ quy  định tại điểm b khoản 1 Điều này và  Giấy miễn thị thực do cơ quan có  thẩm quyền của Việt Nam cấp thì có quyền sở hữu  một nhà ở riêng lẻ hoặc  một căn hộ chung cư tại Việt Nam. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trường hợp đối  tượng này đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà được  thừa kế hoặc được tặng cho  nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một nhà  ở; đối với nhà ở còn lại thì được  quyền tặng cho hoặc bán cho các đối  tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt  Nam để hưởng giá trị theo  quy định tại Điều 72 của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 67. Giấy tờ  chứng minh điều kiện cư trú tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước  ngoài </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Đối với người  Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt  Nam thì phải có một  trong các giấy tờ sau đây do công an phường, xã,  thị trấn (sau đây gọi chung là  công an cấp phường) nơi người đó cư trú  cấp:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Sổ tạm trú;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Giấy tờ xác nhận  về việc đăng ký tạm trú tại địa phương.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam phải có  đơn đề nghị  và xuất trình hộ chiếu tại cơ quan công an cấp phường khi  đề nghị cấp giấy tờ  quy định tại khoản này. Trong thời hạn tối đa là ba  ngày, kể từ ngày nhận được  đơn đề nghị, công an cấp phường có trách  nhiệm cấp một trong các giấy tờ quy  định tại khoản này cho người Việt  Nam định cư ở nước ngoài.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Đối với người  Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước  ngoài thì phải có một trong  các giấy tờ sau đây do cơ quan quản lý  xuất nhập cảnh của Việt Nam cấp:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Thẻ tạm trú;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Có dấu chứng  nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn được tạm trú tại Việt Nam từ  ba tháng trở lên.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 68. Thủ tục  quản lý việc sở hữu một nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt  Nam </b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Đối với trường hợp  người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện  được sở hữu một nhà ở theo quy  định của Luật Nhà ở thì cơ quan có thẩm  quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất, quyền sở hữu nhà ở và tài  sản khác gắn liền với đất phải thực hiện các quy  định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Trước khi cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và tài sản khác gắn liền  với đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm  tra thông tin về tình trạng sở hữu  nhà ở của người Việt Nam định cư ở  nước ngoài tại Việt Nam đăng trên Website của  Bộ Xây dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Trường  hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà  ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tên trên Website của Bộ  Xây dựng thì  Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận và làm thủ  tục trao giấy chứng nhận  cho chủ sở hữu; trường hợp người đề nghị cấp  giấy chứng nhận đang có tên đăng  trên Website của Bộ Xây dựng thì Ủy  ban nhân dân cấp huyện trả lại hồ sơ và có  văn bản trả lời để đương sự  biết rõ lý do; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trong thời hạn  hai ngày làm việc, kể từ ngày ký Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,  Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn  bản gửi Bộ Xây dựng thông báo  các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp,  ngày cấp hộ chiếu của  người mua, được tặng cho, được thừa kế nhà ở, địa chỉ nhà  ở được cấp  giấy chứng nhận, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền   sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để Bộ  Xây dựng  đăng tải các thông tin này trên Website của Bộ;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp chủ  sở hữu nhà ở quy định tại Điều này đã bán, tặng cho  hoặc làm thủ tục để thừa kế  nhà ở cho người khác thì Ủy ban nhân dân  cấp huyện phải có văn bản thông báo cho  Bộ Xây dựng biết để xoá tên  khỏi danh sách đăng trên Website của Bộ;  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Chủ tịch Ủy ban  nhân dân cấp huyện phải chịu trách nhiệm về việc  chậm thông báo hoặc không thông  báo cho Bộ Xây dựng biết khi các đối  tượng quy định tại Điều này có sở hữu nhà  ở tại Việt Nam hoặc chuyển  quyền sở hữu nhà ở cho người khác.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Bộ Xây dựng ban  hành mẫu báo cáo của Ủy ban nhân dân cấp  huyện gửi Bộ Xây dựng theo quy định tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b>  Điều 69. Xử lý  hành vi vi phạm quy định về việc sở hữu một  nhà ở tại Việt Nam của  người Việt Nam định cư ở  nước ngoài</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở  hữu một nhà ở tại Việt Nam  theo quy định của Luật Nhà ở nếu  giả mạo giấy tờ hoặc có các hành  vi vi phạm khác để được  sở hữu nhiều hơn một nhà ở tại Việt Nam thì  không được cấp  giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó; nếu  đã  được cấp giấy chứng nhận thì phải thực hiện bán nhà ở đó  trong  thời hạn 120 ngày, kể từ ngày hành vi vi phạm bị phát  hiện, đồng  thời bị xử phạt theo quy định của pháp luật về  xử phạt vi phạm hành  chính trong lĩnh vực quản lý, phát  triển nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trường hợp  quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này  mà người có hành vi vi  phạm chưa bán nhà ở thì bị thu hồi  giấy chứng nhận quyền sở hữu đối  với nhà ở đã được cấp; nhà  ở chưa bán thuộc quyền sở hữu của Nhà  nước Việt Nam.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Cán bộ, công  chức và những người có liên quan nếu có  hành vi vi phạm các quy định  của Luật Nhà ở và Nghị định  này thì bị xử lý theo quy định của pháp  luật về cán bộ, công  chức và các quy định của pháp luật có  liên quan.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 70. Sở hữu nhà ở của tổ  chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Tổ chức, cá nhân  nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông  qua hình thức đầu tư xây dựng  nhà ở để cho thuê hoặc được mua căn hộ  chung cư trong dự án phát triển nhà ở  thương mại.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Tổ chức, cá nhân  nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê được  cơ quan nhà nước có thẩm quyền  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn  liền với đất đối với nhà ở đó.  Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định  trong Giấy chứng nhận  đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất, quyền sở  hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Trường hợp đầu  tư xây dựng nhà ở để bán thì Nhà nước không cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác  gắn liền với đất cho chủ đầu tư. Sau khi  hoàn thành việc xây dựng nhà  ở, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho tổ chức,  cá nhân thuộc diện  được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở,  pháp luật  về kinh doanh bất động sản và Nghị định này. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Chủ đầu tư có trách  nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có  thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất cho người  mua trong thời hạn 50 ngày, kể  từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua nhà, trừ  trường hợp người mua nhà  tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">4.  Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân nước ngoài   được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận   quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 71.  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại  Việt Nam</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Đối tượng và  điều kiện được thuê nhà ở tại Việt Nam bao gồm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Tổ chức nước  ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Cá nhân nước  ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  c) Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài đang ở Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Trình tự, thủ  tục thuê nhà ở, quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà ở  thực hiện theo quy định tại  khoản 2 Điều 62 Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 72. Các trường  hợp được hưởng giá trị của nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Tổ chức, cá nhân  nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài  thuộc các diện sau đây khi  được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở  tại Việt Nam thì không được cấp giấy  chứng nhận quyền sở hữu đối  với nhà ở mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở  đó:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Tổ chức, cá nhân  nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Cá nhân nước  ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một căn  hộ chung cư trong dự án phát  triển nhà ở thương mại và tại thời  điểm được tặng cho, được thừa kế đang có  sở hữu căn hộ tại Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu căn hộ  chung cư  trong dự án phát triển nhà ở thương mại nhưng được tặng  cho hoặc được  thừa kế nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án  phát triển nhà ở thương  mại; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  d) Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới ba tháng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   đ) Người Việt Nam  định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một  nhà ở và tại thời điểm được  tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu nhà ở  tại Việt Nam.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Tổ chức, cá nhân  được tặng cho, được thừa kế nhà ở quy định tại  khoản 1 Điều này được trực tiếp  hoặc uỷ quyền cho người khác bán nhà ở  khi đã có các giấy tờ sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   a) Hợp đồng tặng  cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định  tại Điều 93 của Luật Nhà ở,  Nghị định này và pháp luật về dân sự  Việt Nam;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Một trong các  giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế nhà ở  theo quy định sau đây: </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  - Giấy chứng nhận  quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định của Luật Nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Giấy chứng nhận  quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được  cấp theo quy định tại Nghị  định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của  Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và  quyền sử dụng đất ở tại đô thị;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Giấy chứng nhận  quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định tại  Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày  15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ về  việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà  ở, quyền sở hữu công trình  xây dựng;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của  pháp luật về đất đai mà trong  nội dung giấy chứng nhận đã có ghi nhận  về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa  kế;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản  khác gắn liền với đất được cấp  theo quy định của pháp luật về đất đai.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Văn bản uỷ quyền  bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về  dân sự Việt Nam (nếu uỷ quyền  cho người khác bán nhà ở).</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> Chương VI</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b>   Điều  73.  Xây dựng định hướng phát triển nhà ở quốc gia</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Căn cứ vào chiến  lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước  từng thời kỳ, Bộ Xây dựng có trách  nhiệm xây dựng và trình Thủ tướng  Chính phủ ban hành định hướng và chiến lược  phát triển nhà ở quốc gia  cho từng giai đoạn mười năm làm cơ sở cho việc nghiên  cứu, hoạch định  chính sách về nhà ở và làm căn cứ cho các địa phương xây dựng  chương  trình phát triển nhà ở của từng địa phương.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm các nội dung:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Khái quát hiện  trạng nhà ở toàn quốc;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Phân tích, đánh  giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân công tác phát triển, quản lý nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Xác định rõ quan  điểm, mục tiêu, nhu cầu phát triển nhà ở trong  giai đoạn tới, trong đó xác định  rõ các chương trình trọng điểm, các  quan điểm, mục tiêu, yêu cầu, các chỉ tiêu  cơ bản về phát triển nhà ở  thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho  các đối tượng chính  sách xã hội;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   d) Xác định rõ các  giải pháp thực hiện nhằm đạt được các mục tiêu  phát triển nhà ở, bao gồm các cơ  chế chính sách về quy hoạch, đất đai,  hạ tầng kỹ thuật, tài chính, tín dụng và  biện pháp tổ chức triển khai  thực hiện;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> đ) Các nội dung có liên quan khác.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Căn cứ vào chiến  lược phát triển kinh tế - xã hội, định hướng,  chiến lược phát triển nhà ở quốc  gia, Bộ Xây dựng nghiên cứu, trình Thủ  tướng Chính phủ ban hành các chính sách  phát triển nhà ở trọng điểm để  giải quyết nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về  nhà ở theo các vùng,  miền.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Các chỉ tiêu cơ  bản về phát triển nhà ở trong định hướng, chiến  lược phát triển nhà ở quốc gia  phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển  kinh tế - xã hội của đất nước trong từng  giai đoạn. Trong quá trình  triển khai thực hiện phải sơ kết đánh giá, rà soát,  sửa đổi, điều  chỉnh, bổ sung kịp thời định hướng, chương trình đã đề ra cho phù  hợp  thực tế. Kết thúc kỳ thực hiện phải có tổng kết, đánh giá kết quả thực  hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   5. Căn cứ vào tình  hình phát triển kinh tế - xã hội của khu vực và  vùng kinh tế trọng điểm, Bộ Xây  dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem  xét, quyết định các cơ chế đặc thù và lựa  chọn chủ đầu tư có đủ năng  lực tài chính và kinh nghiệm để thực hiện đầu tư xây  dựng dự án phát  triển nhà ở có quy mô lớn hoặc có liên quan đến nhiều địa  phương, nhằm  góp phần thúc đẩy các khu vực phát triển, bảo đảm an sinh xã hội.  Trong  trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất thì phải có ý kiến của Bộ  Xây  dựng trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b>  Điều 74. Xây dựng chương  trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Trên cơ sở định  hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã  được Thủ tướng Chính phủ ban  hành, các cơ chế, chính sách về phát  triển, quản lý nhà ở hiện hành của trung  ương và nhiệm vụ phát triển  kinh tế - xã hội của địa phương, Chủ tịch Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh có  trách nhiệm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch phát  triển nhà ở  cho từng giai đoạn năm năm và mười năm hoặc dài hơn trên địa bàn để   trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Chương trình, kế  hoạch phát triển nhà ở của địa phương bao gồm các nội dung chính sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Khái quát hiện  trạng nhà ở của địa phương;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Phân tích, đánh  giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân công tác phát triển, quản lý nhà ở của địa  phương;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Xây dựng chương  trình, kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó  nêu rõ từng khu vực, từng  loại đối tượng trên địa bàn theo quy  định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Đối với nhà ở  tại khu vực đô thị: phải nêu rõ thực trạng  các loại nhà ở (các nhà  chung cư xuống cấp nguy hiểm, các khu  nhà ở tạm bợ, nhà ổ chuột, khu nhà  ở có hạ tầng kỹ thuật không  đáp ứng yêu cầu), các khó khăn vướng mắc trong  việc xây dựng,  cải tạo nhà ở, nhu cầu về nhà ở của từng loại đối  tượng  và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở trong từng năm.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong chương trình  phải đề xuất hướng giải quyết về quỹ đất,  công tác giải phóng mặt  bằng, bố trí tái định cư, về quy  hoạch các khu dự án phát triển nhà  ở, về nguồn vốn cho đầu  tư phát triển nhà ở, cơ chế, chính sách về  tài chính đất đai  cho phát triển nhà ở, về chỉ tiêu diện tích nhà ở  bình quân  đầu người và phương án giải quyết chỗ ở cho từng loại đối   tượng tại đô thị;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Đối với nhà ở  khu vực nông thôn: phải nêu rõ thực trạng  về nhà ở của từng khu vực,  nhà ở của đồng bào các dân tộc  (nếu có), phong tục tập quán về xây  dựng nhà ở của người  dân, diện tích đất bình quân để xây dựng nhà  ở, những khó  khăn vướng mắc trong việc phát triển nhà ở, nhu cầu về  nhà ở  của người dân và kế hoạch phát triển nhà ở trong từng năm.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   Trong chương trình  phải đề xuất quỹ đất, lập quy hoạch các  khu vực xây dựng nhà ở,  phương án huy động các nguồn vốn tham  gia xây dựng nhà ở, các hình  thức hỗ trợ xây dựng nhà ở,  chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu  người;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Đối với nhà ở  công nhân khu công nghiệp (nếu có): phải nêu  rõ thực trạng và nhu cầu  về nhà ở cho công nhân khu công  nghiệp, lập quy hoạch, tạo quỹ đất xây  dựng nhà ở, kế hoạch  huy động các nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở,  kế hoạch bố  trí nhà ở cho công nhân trong từng năm;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   - Đối với nhà ở  của các đối tượng khác trên địa bàn, bao  gồm: nhà ở cho học sinh, sinh  viên, nhà ở cho người nghèo tại  đô thị và nông thôn, nhà cho cán bộ,  công chức, nhà ở công vụ,  nhà ở cho người có công với cách mạng thì  phải nêu rõ thực  trạng và nhu cầu về nhà ở của từng loại đối  tượng, nêu rõ  kế hoạch xây dựng nhà ở cho từng loại đối tượng, phương  thức  tạo điều kiện hỗ trợ về nhà ở (bố trí cho thuê, cho thuê mua   nhà ở, hỗ trợ kinh phí, nguyên vật liệu để xây dựng nhà ở,  cấp đất  xây dựng nhà ở, ưu đãi về tín dụng);</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> d) Các  nội dung có liên quan khác;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  đ)  Chương trình phát triển nhà ở phải xác định rõ tiến độ thực  hiện; nhiệm vụ  và trách nhiệm cụ thể của các Sở, Ban, ngành, các cấp  chính quyền trong quá  trình triển khai thực hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Các  chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở trong chương trình, kế  hoạch phát triển nhà  ở phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế -  xã hội của địa phương trong  từng giai đoạn. Hàng năm phải có sơ kết,  đánh giá và thực hiện sửa đổi,  điều chỉnh những điểm chưa phù  hợp với thực tế. Kết thúc chương trình, kế  hoạch phải có tổng kết,  đánh giá kết quả thực hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Ủy  ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ  và gửi Bộ Xây  dựng Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa  phương để theo dõi, kiểm  tra. Đối với các thành phố trực thuộc Trung  ương thì sau khi Hội đồng nhân dân  thành phố thông qua Chương trình, kế  hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân  thành phố phải trình Thủ tướng  Chính phủ phê duyệt trước khi triển khai thực  hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Ủy  ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí ngân sách địa phương  cho việc điều  tra, khảo sát, xây dựng chương trình, kế hoạch phát  triển nhà ở của địa phương  mình.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b>  Điều 75.  Lập Quỹ phát triển nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Quỹ  phát triển nhà ở của địa phương được hình thành từ các nguồn sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Tiền thu từ việc bán, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa  bàn;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">b)  Trích tối thiểu 10% từ tiền sử  dụng đất của các dự án phát triển nhà ở  thương mại và các dự án khu đô thị mới  trên địa bàn. Mức thu cụ thể do  Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> c) Ngân  sách địa phương hỗ trợ hàng năm theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> d) Tiền  huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> đ) Tiền  hỗ trợ, đóng góp tự nguyện từ các tổ chức, cá nhân khác trong và ngoài nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Căn  cứ tình hình thực tế của địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh xem xét,  quyết định thành lập Quỹ phát triển nhà ở của địa  phương trên cơ sở các nguồn  vốn huy động quy định tại khoản 1 Điều này  và ban hành quy chế quản lý Quỹ này  bảo đảm các nguyên tắc sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Quỹ  phát triển nhà ở là tổ chức tài chính nhà nước hoạt động theo  nguyên tắc bảo  toàn vốn, bù đắp chi phí phát sinh trong quá trình hoạt  động và không vì mục  đích lợi nhuận;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Quỹ  phát triển nhà ở được quản lý, điều hành và tổ chức hoạt động  theo Điều lệ tổ  chức và hoạt động của Quỹ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  ban hành và tuân thủ các  quy định của pháp luật có liên quan;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> c) Quỹ  phát triển nhà ở được miễn, giảm các loại thuế và nộp ngân sách nhà nước theo  hướng dẫn của Bộ Tài chính;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> d) Quỹ  phát triển nhà ở của địa phương được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội thuộc sở  hữu nhà nước trên phạm vi địa bàn.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Giao Bộ  Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn việc tổ  chức, hoạt động  đối với Quỹ phát triển nhà ở của các địa phương. </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">3.  Căn cứ vào điều kiện của từng địa  phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có  thể ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển của  địa phương thực hiện quản  lý các hoạt động của Quỹ phát triển nhà ở quy  định tại khoản 2  Điều này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">4.  Ngoài Quỹ phát triển nhà ở quy định  tại Điều này, giao Bộ Xây dựng chủ  trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan  nghiên cứu, trình Thủ tướng  Chính phủ ban hành quyết định về việc thành lập,  hoạt động, cơ chế quản  lý, nguồn đóng góp, cơ chế cho vay, đối tượng cho vay của  Quỹ tiết  kiệm nhà ở để phục vụ cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở được vay   vốn mua nhà ở hoặc để hỗ trợ cho các doanh nghiệp vay vốn xây dựng nhà ở  xã hội. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 76. Quản lý và cung cấp thông tin về nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Cơ  quan có trách nhiệm quản lý hồ sơ về nhà ở:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Sở  Xây dựng quản lý hồ sơ về nhà ở của tổ chức; người Việt Nam định  cư ở nước ngoài  thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam; cá  nhân nước ngoài; nhà ở  thuộc sở hữu chung của tổ chức và cá nhân;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Phòng  có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện quản lý hồ sơ về nhà ở  của cá nhân (gồm cá  nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước  ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với  quyền sử dụng đất ở).</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Hồ sơ  nhà ở bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 3 Điều 66 của Luật Nhà ở và  các giấy tờ khác liên quan đến nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3. Cơ  quan quản lý hồ sơ nhà ở có trách nhiệm cung cấp các thông tin  về nhà ở cho các  cơ quan quy định tại khoản 7 Điều này và các tổ chức,  cá nhân có quyền và nghĩa  vụ liên quan đến nhà ở đó khi họ có yêu cầu.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 4. Thông  tin về nhà ở là các thông tin liên quan đến hiện trạng và tình trạng pháp lý của  nhà ở, đất ở có trong hồ sơ nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Tổ  chức, cá nhân đề nghị cung cấp thông tin về nhà ở phải có văn  bản đề nghị cung  cấp thông tin. Văn bản đề nghị phải ghi rõ họ tên, địa  chỉ của người yêu cầu  cung cấp thông tin, nội dung các thông tin đề  nghị cung cấp và mục đích của việc  đề nghị cung cấp thông tin.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  6. Hình  thức cung cấp thông tin có thể bằng văn bản trả lời, cung cấp  thông tin qua mạng  điện tử, sao chụp hoặc trích lục hồ sơ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  7. Tổ  chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin về nhà ở phải trả phí  cung cấp thông  tin cho cơ quan quản lý hồ sơ nhà ở, trừ trường hợp cơ  quan nhà nước có thẩm  quyền đề nghị cung cấp thông tin phục vụ cho công  tác quản lý nhà nước về nhà ở  và cơ quan điều tra, Viện kiểm sát nhân  dân, Toà án nhân dân đề nghị cung cấp  thông tin phục vụ cho công tác  điều tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố  cáo, các vụ án về nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">Bộ  Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng quy định mức thu, tỷ lệ trích nộp   ngân sách và chế độ sử dụng phí cung cấp thông tin quy định tại Điều  này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 77. Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Điều  tra, thống kê về nhà ở được thực hiện định kỳ năm năm và mười năm một  lần theo quy định sau đây:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Định  kỳ mười năm một lần, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Kế hoạch  và Đầu tư và Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh tổ chức điều tra, thống kê nhà ở  cùng với  tổng điều tra dân  số và nhà ở trong cả nước;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  b) Định  kỳ năm năm một lần (tính giữa mỗi kỳ tổng điều tra dân số  và nhà ở), Bộ Xây  dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư  và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  tổ chức điều tra điểm, điều tra mẫu về  nhà ở tại một số xã, phường, thị trấn  của một số tỉnh, thành phố  thuộc các vùng, miền khác nhau trong cả nước để  thống kê số liệu  về tình hình phát triển nhà ở phục vụ cho công tác  hoạch  định chính sách phát triển nhà ở trong cả nước.  </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Trước  khi tổ chức thực hiện điều tra nhà ở quy định tại điểm này, Bộ  Xây dựng có trách  nhiệm lập kế hoạch điều tra và đề xuất kinh phí điều  tra báo cáo Thủ tướng Chính  phủ xem xét, quyết định.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 2. Kinh  phí điều tra, thống kê và xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở quy định tại Điều này  được bố trí từ ngân sách nhà nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 78. Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý  nhà ở và thị trường bất động sản</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">1.  Cán  bộ, công chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở và  thị trường  bất động sản của các cấp, các ngành ít nhất ba năm một  lần  phải tham dự lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý  nhà ở  và thị trường bất động sản. Các cơ quan, đơn vị có liên quan đến  lĩnh vực nhà ở  và thị trường bất động sản có trách nhiệm bố trí và tạo  điều kiện để cán bộ,  công chức tham gia các lớp đào tạo, bồi dưỡng theo  quy định tại Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  Đối với  các cá nhân, doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý vận hành  nhà chung cư (kể  cả các công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp)  thì phải tham dự khoá đào  tạo, bồi dưỡng kiến thức và chuyên môn,  nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung  cư theo hướng dẫn của Bộ Xây  dựng.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2. Bộ  Xây dựng quy định về kế hoạch, chương trình, nội dung đào tạo và  phối hợp với  các cơ quan liên quan, các địa phương tổ chức các lớp đào  tạo, bồi dưỡng, nâng  cao kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị  trường bất động sản cho đội  ngũ cán bộ, công chức làm việc trong lĩnh  vực quản lý, phát triển nhà ở và các  cá nhân, tổ chức tham gia hoạt  động quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại  Điều này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 3. Kinh  phí đào tạo do các cơ quan, đơn vị cử học viên tham dự khoá học thanh toán cho  cơ sở đào tạo.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 79. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> 1. Giúp  Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở trên phạm vi cả nước.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">2.  Nghiên cứu, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành định hướng, chiến lược   phát triển nhà ở quốc gia cho từng giai đoạn theo quy định của Nghị định  này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  3.  Nghiên cứu, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung,  ban hành mới  hoặc sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các văn  bản liên quan đến quản  lý và phát triển nhà ở theo quy định của Luật  Nhà ở và Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  4. Trực  tiếp chỉ đạo việc thực hiện chiến lược, các chương trình, mục  tiêu quốc gia về  nhà ở do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  5. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết  theo thẩm quyền hoặc trình Chính  phủ, Thủ tướng Chính phủ giải quyết các khó  khăn, vướng mắc của các Bộ,  ngành, các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong quá  trình triển khai thực  hiện Luật Nhà ở và Nghị định này; theo dõi, kiểm tra việc  thực hiện  các quy định có liên quan đến nhà ở nhưng được giao cho các Bộ, ngành   khác triển khai thực hiện.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  6. Thực hiện các  nhiệm vụ được giao theo quy định của Nghị định này và theo chỉ đạo của Thủ tướng  Chính phủ.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   7. Định kỳ hàng năm  và theo yêu cầu đột xuất báo cáo Chính phủ, Thủ  tướng Chính phủ về  tình hình triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này  trên phạm vi cả nước.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 80. Trách nhiệm quản lý  nhà nước về nhà ở của các Bộ, ngành liên quan</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Các Bộ, cơ quan  ngang Bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của  mình có trách nhiệm phối hợp với  Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước  về nhà ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Nghiên cứu sửa  đổi, bổ sung, ban hành các văn bản liên quan đến  quản lý, phát triển nhà ở theo  chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao  hoặc phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc  nghiên cứu soạn thảo chính  sách, tham gia chỉ đạo, hướng dẫn tổ chức thực hiện  và kiểm tra, thanh  tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và  phát triển  nhà ở của các ngành, các c�p, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên   quan.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 81.  Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh có trách nhiệm:</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  a) Thực hiện quản  lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn; </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   b) Xây dựng và tổ  chức triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch  phát triển nhà ở của địa  phương, bao gồm chương trình, kế hoạch phát  triển nhà ở nói chung và các chương  trình mục tiêu của địa phương về hỗ  trợ nhà ở cho các đối tượng xã hội gặp khó  khăn về nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   c) Công bố công  khai trên Website của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của  Sở Xây dựng quy hoạch xây  dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây  dựng tỷ lệ 1/500, các dự án phát  triển nhà ở đang được triển khai thực  hiện, các trường hợp chuyển nhượng dự án,  thay đổi chủ đầu tư và tiến  độ thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa  bàn;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  d) Lập quy hoạch và  bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ theo quy định của Nghị  định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  đ) Tổ chức thực  hiện quản lý quỹ nhà ở công vụ và nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn ngân sách  của địa phương;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  e) Xác định danh  mục nhà biệt thự để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này và pháp  luật có liên quan;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   g) Chỉ đạo, hướng  dẫn, tổ chức thực hiện, kiểm tra, thanh tra công  tác quản lý và phát triển nhà ở  trên địa bàn theo chức năng nhiệm vụ  được giao;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  h) Tuyên truyền,  vận động các tổ chức, cá nhân chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và  phát triển nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  i) Xử lý theo thẩm  quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về  nhà ở;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  k) Chủ trì hoặc  phối hợp với các Bộ, ngành thực hiện nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật  Nhà ở và Nghị định này;</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   l) Định kỳ hàng năm  hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo cấp trên về  tình hình triển khai Luật Nhà ở  và Nghị định này trên địa bàn.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Giúp Ủy ban nhân  dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước  về nhà ở và thị trường bất  động sản trên địa bàn là Sở Xây dựng. </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Ủy ban nhân dân  cấp huyện có trách nhiệm thực hiện việc quản lý  nhà nước về nhà ở và thị trường  bất động sản trên địa bàn theo chức  năng, nhiệm vụ được giao.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Chủ tịch Ủy ban  nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp  huyện chịu trách nhiệm trước  pháp luật nếu chậm trễ thực hiện hoặc  không thực hiện các quy định của Luật Nhà  ở và Nghị định này.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 82. Ban Chỉ đạo về  chính sách nhà ở và thị trường bất động sản</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   1. Thủ tướng Chính  phủ quyết định thành lập Ban Chỉ đạo trung ương về  chính sách nhà ở và thị  trường bất động sản để giúp Thủ tướng Chính  phủ nghiên cứu, chỉ đạo và phối hợp  giải quyết những vấn đề quan trọng,  liên ngành có liên quan đến chính sách quản  lý, phát triển nhà ở và  thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  2.  Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và  thị trường bất động  sản có nhiệm vụ, quyền hạn: chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và  kiểm tra  việc thực hiện các chương trình phát triển nhà ở, các chủ trương, chính   sách về nhà ở và thị trường bất động sản tại các Bộ, ngành và các địa  phương;  tham gia góp ý các chính sách lớn, quan trọng liên quan đến nhà  ở và thị trường  bất động sản; kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các cơ  quan có thẩm  quyền xem xét, sửa đổi, bổ sung hoặc đình chỉ việc thi  hành các văn bản có liên  quan đến nhà ở và thị trường bất động sản do  các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân  cấp tỉnh ban hành trái với quy định  của pháp luật về nhà ở và thị trường bất  động sản.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   3. Căn cứ vào nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Chỉ đạo trung ương về chính  sách nhà ở  và thị trường bất động sản, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh quyết định thành  lập Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường  bất động sản cấp tỉnh để giúp  Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ  đạo triển khai thực hiện các chính sách  liên quan đến lĩnh vực nhà ở và  thị trường bất động sản tại địa phương.</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">   4. Các thành viên của Ban Chỉ đạo và Tổ chuyên gia giúp việc Ban Chỉ  đạo về  chính sách  nhà ở và thị trường bất động sản làm việc theo chế  độ kiêm nhiệm và  được hưởng phụ cấp theo quy định của Thủ tướng Chính  phủ.  Kinh phí hoạt động  của Ban Chỉ đạo do ngân sách nhà nước cùng cấp  cấp.   </span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">    5. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, quy chế hoạt động của Ban Chỉ đạo  và các tổ  chức giúp việc Ban Chỉ đạo ở Trung ương do Thủ tướng Chính  phủ quy định, ở địa  phương do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy  định. </span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> Chương VII</b></span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"><b>  ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  <b>  Điều 83.  Hiệu lực thi hành</b></span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">  1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 08 tháng 8 năm 2010.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   2. Nghị định này thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9  năm 2006  của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà  ở.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">3.  Đối với dự  án phát triển nhà ở đã được lập và trình phê duyệt theo quy  định của Nghị  định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính  phủ quy định chi  tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở nhưng Ủy ban  nhân cấp tỉnh hoặc Ủy ban  nhân dân cấp huyện chưa phê duyệt hoặc trường  hợp đã được phê duyệt (kể cả nhà ở  được xây dựng trong khu đô thị mới)  nhưng có đề nghị thay đổi một trong các nội  dung của dự án phát triển  nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 7 của Nghị định  này thì thực hiện  lập, thẩm định, phê duyệt, chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận  bổ sung  nội dung dự án phát triển nhà ở (dự án phát triển khu nhà ở hoặc dự án   phát triển nhà ở độc lập) theo quy định của Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;">   4. Bãi bỏ các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở, công nhận quyền  sở hữu  nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, quản lý nhà  nước về nhà ở được  quy định trong các Nghị định của Chính phủ, các văn  bản pháp luật do các Bộ,  ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành  trước ngày Nghị định này có hiệu lực  thi hành mà trái với quy định của  Nghị định này.</span></div><div align="justify" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px;"><span style="font-size: small;"> <b> Điều 84.  Trách nhiệm thi hành</b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: justify;"><span style="font-size: small;">   Các Bộ trưởng, Thủ  trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc  Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban  nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung  ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị  định này./.</span></div><div align="center" style="font-family: inherit; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <b> </b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><br /></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;"><b><i>Nơi nhận:</i></b></span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Ban Bí thư Trung ương  Đảng;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Thủ tướng, các Phó Thủ  tướng Chính phủ;  </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- VP BCĐ TW về phòng, chống  tham nhũng;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- HĐND, UBND các tỉnh, TP  trực thuộc TW;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Văn phòng Trung ương và  các Ban của Đảng;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Văn phòng Chủ tịch  nước;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Hội đồng Dân tộc và các Ủy  ban của Quốc hội;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Văn phòng Quốc  hội;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Tòa án nhân dân tối  cao;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Viện Kiểm sát nhân dân tối  cao;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Kiểm toán Nhà nước;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Ủy ban Giám sát tài chính  Quốc gia;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Ngân hàng Chính sách Xã  hội;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Ngân hàng Phát triển Việt  Nam;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- UBTW Mặt trận Tổ quốc Việt  Nam;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Cơ quan Trung ương của các  đoàn thể;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- VPCP: BTCN, các PCN, Cổng  TTĐT,  </span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">  các Vụ, Cục, đơn vị trực  thuộc, Công báo;</span></div><div style="font-family: inherit; margin-bottom: 2px; margin-top: 2px;"><span style="font-size: small;">- Lưu: Văn thư, KTN (5b).N</span></div>

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

[Tải về] ND71CP.DOC (ND71CP_1283564730396.DOC) [Tải về] ND71CP.PDF (ND71CP_1277558314515.PDF) CHÍNH PHỦ _______ Số: 71 /2010/NĐ-CP ...

Đọc thêm »

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Bài đăng phổ biến

Nhãn